南海两块地拍卖 创珠三角商住用地地价新高

　　昨日，南海区千灯湖两块地拍卖，吸引了十四五家的开发商参与拍卖，经过激烈争夺，位于海七路、南海实验小学西侧的编号为2007－012的地块以9．52亿元的总价拍出，楼面地价高达5907元／平方米，每亩单价近1000万元，创了佛山，乃至是珠三角的商住用地地价的新高，已和广州的珠江新城媲美。

　　下午拍卖的位于海八路和桂澜路北沿线交界处的编号为2007－011的地块也以13．95亿元的价格成交，每亩单价591万元，创了佛山单幅地块拍卖总成交价的新高。

　　两地块高价拍出

　　昨天的拍卖竞争非常激烈，报名参与拍卖的开发商比以往的任何一次都多，且都是实力雄厚的企业，万科、中海、保利、凯德置地、合生创展、龙光、鸿荣源、广东创鸿集团等都悉数到场。经近两个小时的举牌，海七路地块被来自广东揭阳的黑马广东创鸿集团以9．52亿元的价格收入囊中，楼面地价去到5907元／平方米，创了佛山住宅用地楼面地价新高，甚至可和广州珠江新城的地价看齐。

　　下午拍卖的位于海八路的地块同样得到众多开发商的青睐，经过一个小时左右的竞争，最后被来自深圳的鸿荣源公司夺得，楼面地价不如海七路的地块，约3550元／平方米，但是由于它的面积去到157199万平方米，所以成交总价高达13．95亿元，是佛山单幅地块拍卖总成交价的新高。

　　发展前景吸引开发商

　　对于近6000元／平方米的楼面地价，不少业内人士感叹：疯了！开发商如何看，对佛山楼价又将带来什么样的影响？各方看法不一。

　　创鸿集团和鸿荣源都认为在自己估算之中。鸿荣源的相关人士指出，该企业来自深圳的宝安，已有多年成功开发高端楼盘的经验，和深圳的地价相比，其拿下的011地块的地价并不算特别高。

　　而参与拍卖的一地产商表示，去到6000元／平方米的楼面地价，有点不理性，这样的高地价对房地产市场发展来说未必是好事；另一开发商认为，目前地块周边的住宅项目均价普遍在6000元／平方米上下，而成交的楼面地价已去到6000元／平方米，意味着开发商要挣钱的话均价要推到11000元／平方米以上才行，按照拍卖要求，1年内要开工建设、3年内要完工，也就是说最迟到2009年左右就要开始销售，2009年要卖到11000元／平方米以上还是有较大压力的。

　　也有地产界专业人士认为，开发商不惜高价拿下地块，多是看好千灯湖区域的发展前景，南海中心城区北延战略的推进，一脊两翼的发展规划，打造广佛都市圈的广佛新城，政府的所有动作都是要把千灯湖板块打造成为广佛都市圈的高尚住宅、金融、商业等于一体的综合服务区，地价快速飙升在意料之中。

　　市民应理性消费

　　去年千灯湖和禅城湖景板块地块的高价拍出直接推动了佛山中心城区楼价的上升，涨幅超过20％，目前中心城区的平均楼价已去到5500元／平方米左右，这次拍卖的两地块比去年的地块价格都要高，会不会推动楼价的再次上升呢？答案是肯定的。

　　那么对于消费者来说，应如何面对日益攀升的楼价，专业人士认为，要理性消费，从自己的支付能力和需求出发，中心城区没有适合自己的产品，可以到乐从、罗村、大沥等周边区域置业，一手房买不了就买二手房。

　　作者: 张蓉蓉