专家称成都万元楼盘还将增多

　　四川新闻网：国际房产专家仲量联行称 成都万元楼盘还将增多

　　（本网记者 蒋亮） 尽管成都楼盘的空置率正显著上升，但是世界著名房地产投资管理及服务机构仲量联行却并不担心这会对成都住宅楼盘的继续上涨造成显著影响。

12月7日在接受四川新闻网记者专访时仲量联行成都商业部吴总监认为，尽管受到国家高层调控而导致房贷收紧影响，但随着年关过去这种资金链的紧张将趋于平缓，“成都楼市的趋势没有发生根本转变，明年成都市中区的万元高档楼盘将继续增多。”

　　作为国际房地产市场走势分析的专家，仲量联行在对成都房地产市场进行调查后认为成都的住宅楼盘价格并非不可以接受。“现在政府公布的均价是五千多，但是市中区高档的楼盘已经过万。既然成都人的收入在继续增加，为什么不能允许他们为自己寻求更加舒适的环境呢？我认为只要政府不在土地供应量上放宽政策，那么市场的需求显而易见要大于供应量。反过来说，如果大家的需求是五而供应量是十的话，我想房价不跌都困难。所以归根结底，只有增加供应量才能从根本上抑制需求增长而带来的高房价。”

　　不过吴总监同时对成都正迅猛增加的甲级写字楼表示某种担忧，特别是南部新区的状况更加让其不安。“根据我们的调查报告显示，未来三年后成都南部新区的甲级写字楼供应量将出现一个异常的高值，这种突如其来的集中供应量是相当吓人的。我想如果供应量能够平均分配到每年释放一点的话，那么问题还不大。但是调查显示这种供应量将因众多企业的甲级写字楼同时上市而显得异常庞大，因此我们担心这种冲击将对市场造成很大影响。”

　　中国房地产持续的高位运行是否会带来像美国次级贷式的风险呢？吴总监认为目前没有证据证明中国金融正面临类似的危机。“过多过滥的信贷肯定是有问题的，但是只要中国市民是将住宅投资用于自用方面就没有什么好担心的，因为中国人历来就很看重自己的住宅，所以不会轻易放弃自己的住宅。不过如果是贷款来炒作的话，那么情况就要另当别论了。”

　　当天仲量联行发布的大中华区物业报告则显示，成都工业园和产业园由于众多高科技企业正与成都市高新区政府洽谈准备在开发区内设立办事处或是研发中心，因此预计未来十二个月内在成都高新区范围内的产业园需求仍将保持强劲。而成都工业厂房需求则因成都出色的制造业而将在未来几个月内持续上升。与此同时，国外大型企业进军成都市场投资兴建自用厂房将逐渐成为成都工业市场的主要趋势。