房价短期调整长期看涨

　　本报讯(记者／张睿　通讯员／林柱)广东省房协联合多家协会共同主办的“2007珠三角名优楼盘展”昨日开锣，在下午举行的高峰论坛上，有关专家对目前中国房地产市场的发展形势，以及今后宏观调控的重点作了分析和预测，认为10月份以来房地产市场价量齐跌，广东房市集体异变，正在回归理性；但总体而言，房地产发展的趋势会是“短期调整，长期看涨”。

　　“房地倒挂”推高房价预期

　　建设部政策研究中心处长文林峰在论坛上指出，目前房地倒挂的现象很普遍，很多高价地块出现后，周边的住房价格马上就上涨，这种问题是很突出的。他表示，住宅用地的涨幅是很大的，高于商品住宅价格的涨幅，但实际上市场真正成交的价格反映出来的远不是这样的水平，地价上涨也就是占到了16％左右，但实际上很多城市的价格已经翻番了。

　　专家认为，“房地倒挂”推高房价预期：首先，由于高地价地块的“标杆效应”，将带动周边地价和城市地价进一步上涨；其次，由于房价的成本刚性，建立在高地价的基础上，未来房价也很可能进一步追涨；第三，若楼面地价已经接近和超过现有房价，“房地倒挂”将间接推高周边在售楼盘房价。

　　广东房市正在理性回归

　　广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡在论坛上指出，10月份以来价量齐跌，广东房市集体异变：深圳方面，炒楼者比例高达30％—50％，近几年来，经济增长迅速，房价上涨迅速，但十月份市场观望氛围越来越浓，房价在延续着近3个月来的下跌，成交量大大下降。而广州在黄金周期间，一些开发商加大了推盘力度，在价格上作出让步，推出了折扣和认购优惠增多等，房价明升暗降。

　　但他指出，房地产发展的主要趋势，应该是“短期调整，长期看涨。”他说，由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动，资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。需求的减少和供给的增大，必然导致价格调整。他对长期看涨的理由则是：广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。我国经济结构中消费率过低(约40％，全球平均超过60％)，所导致的内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题，使得我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势，从而导致成本拉动型的通货膨胀，通货膨胀必然导致房价上升；此外，是城市化的长期趋势所决定的房地产需求拉动房价上升。