北京二手房交易量下降中介遇冷部分停业(图)

　　开张不到一年的北京某小型房地产中介公司关门停业了。本报记者戴明阳摄

　　本报讯（记者戴明阳）“廉租房政策的出台、新的经济适用住房购买对象的标准界定、限价房项目的陆续出台，给了中低收入群体一个良好的预期。而具备一定购买力的目标群在房价持续上涨的情况下，已经转入观望态势，致使房价在8月份短暂冲高之后，逐步进入一个平稳阶段。”中大恒基资深客户经理卢强说，这些都促使二手房交易量的下降。

　　二手房交易量的下降，让北京的不少房产中介公司感到了压力。12月10日上午，记者连续走访了北京朝阳区团结湖周围的十几家房地产经纪公司，发现往日店内洽谈、咨询业务的火热场面已经不再，只剩下业务员在电脑前查询资料或是聊天，偶尔有顾客进来，也都是为了求租等事宜，周边一些小型经纪公司如“世诺”已经关门停业。

　　随着房贷新规出台，各地楼市开始逐渐降温。进入11月，二手房交易量锐减，不少房地产中介公司叫苦不迭。“即使偶尔有几个电话打过来，都是咨询租房业务的，真正要卖房的早在10月底以前就已经过户了”，中大恒基房产经纪公司一位业务员这样告诉记者。

　　在朝阳区地税局的过户大厅和东城区的房地产交易中心，记者发现，与8、9月时交易者“爆棚”的壮观场面相比，如今已是“冰火两重天”，只有零散人员在办理其他手续，各区县地税局的工作人员空闲了许多。

　　中大恒基天创世缘店经理田伟说，购买二手房所付的各种费用也是一笔不小的开支，合计约是总房价的7%至9%，这也使许多人在买房时更加理智。据他介绍，除了契税按照普通住宅总房价的1.5%，两次的印花税是0.1%外，购房后不足5年出售，还要按总房价交5.5%的营业税，这加起来就是7.1%了，现在还有个税。此外，如果通过中介交易，还有1%至2%的交易佣金。

　　记者了解到，目前北京二手房市场仍然是房源偏紧、供不应求、价格涨幅较大，但业主和客户的观望气氛浓厚，因此，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”现象，二手房的交易量会有一定幅度的下降。在楼市“冬眠”期间，部分中介由于业务量急剧下降，难以维持公司的正常运转，纷纷关门停业。