广州楼价下降20%是底线 价格回归后市场回暖

　　广州楼价下降20%是底线

　　对当前楼价走势，业内人士预测将回归到七八月水平

　　■新快报记者　黄颖

　　在10月房贷新政的影响下，年底广州楼价遏止住过猛的上涨势头已成定局，当前广州楼价究竟能降多少是市民最为关心的问题。

记者近日采访发现，近期楼价下降是开发商冲楼价新高不成后的回归，大多数开发商心里有一个价格底线，即使成交不理想，短期内开发商不会将价格降至该底线之下。业界普遍认为此价格底线是楼价下调20%，大致降到今年七八月时候的楼价水平。

　　楼价冲新高不成要回落

　　在采访中，多个开发商都承认，广州楼盘的确在降价，而且幅度不小。

　　对于近期广州楼价的下降，大多开发商的解释是年底冲业绩要促销卖楼，但这仅是其中一个原因。某开发商大集团营销人士道出了另一个原因：“大家（开发商）冲楼价新高不成功，楼价自然要回落。”他表示，从今年5月以来，开发商不断冲击楼价的新高度，当楼价到了一个新高点，开发商发现楼盘仍畅销，于是再升价再冲下一个新高点。但买家承受力始终有一个限度，当开发商发现楼价冲不上去了，只能降下来。另一开发商说：“其实之前楼价高得很吓人，所以要降一些也是合理的，这样楼市才健康。”

　　底线是降15%-20%

　　广州楼价究竟能降多少？某大集团营销负责人说：“其实大家对降价都有一个底线，楼价不可能大幅度不断下降，这个幅度大概是15%-20%。之前涨价涨得高的楼盘降价幅度会大些，涨得不多的楼盘降价幅度会少些。”

　　记者发现，目前降价的楼盘降幅都在此幅度内。如恒大和富力在10月中旬推出送一成首期的促销，楼价降幅10%。万科金域蓝湾均价原定1.1万元/平方米，后来开盘为9000多元-1万元/平方米。广州雅居乐“SUNDAY”原内部定价带装修1万多元/平方米，上周开盘成交价毛坯房8500元/平方米。这些楼盘的价格与最高定价比，降幅都在10%-20%内。

　　按房管局公布的数据，10月广州十区楼价为11574元/平方米，下浮15%-20%后，楼价约在9200-9800元/平方米。此价格正是今年七八月的市场价格。当时，楼市成交畅旺，证明当时的楼价是广州市民能承受的。

　　价格回归后市场回暖

　　事实上，在多个楼盘以低于市场预期价10%-15%的价格开盘后，成交见旺，楼市回暖迹象明显。万科金域蓝湾、金色康苑和碧桂园凤凰城“美寓”当日开盘当日售罄；合生湖山国际开盘两日基本售罄；广州雅居乐“SUNDAY”推200套卖出100多套。

　　雅居乐地产副总裁梁正坚说：“‘SUNDAY’卖8500元/平方米是合理的，所以受到买家欢迎，成交不错。”另一楼盘开发商表示，原来最担心楼价降了还是没人买，现在成交多了，反而不太担心了。

　　业内人士则建议，作为自住型买家，在楼价降至15%-20%的幅度时入市可能将买到最优惠的房子。