广州地王周边楼价国庆狂飙　3个月来价格翻倍

　　南湖和广州大道北两板块楼价多达1.5万元／平方米，有楼盘3个月来价格翻倍

　　“十一”逛楼市

　　上月11日，是广州地产一个值得纪念的日子。当天，国土部门开闸放地，13幅地块被各大开发商一抢而空。同时，一天之内连续诞生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山脚的全省地王被富力摘下，折合楼面价格18729元／平方米。

　　新地王诞生后，专家、市民纷纷担心开发商借地王之势，在国庆期间推出价格更高的产品。记者连日寻访发现，这种担心已成事实，富力地王周边的两大板块，目前楼价已多在1.5万元／平方米。

　　地王出世楼价跟涨

　　因依靠白云山、将军山、凤凰山、燕岭等山脉，白云区一直是广州最适合人居的区域，不过由于配套、交通、治安等问题，白云区的楼价一直比较平和，上涨速度也不及天河、海珠、越秀等老城区。但从今年6月份开始，白云区楼价开始发力，而随着富力一举拿下新地王，该区毗邻新地王的两大板块——南湖和广州大道北板块，国庆期间楼价再次疯涨。

　　记者连日走访收集的数据显示，如按开发商的报价，两大板块已难找1.5万元以下的房子，其中广州大道北板块的时代花生、云山熹景(好朝向、好位置单位)、合一国际(小复式单位)以及云裳丽影，目前都达到1.5万元／平方米，整个板块只有君华又一城以及合一国际平层单位、云山熹景普通单位均价在1.2万元／平方米左右，而目前君华又一城尚无新货发售，销售人员称该盘的四期产品还需等待一段时间，这意味着，广州大道北低于1.5万元的知名楼盘货量，如今并不多。

　　相比广州大道北板块，南湖板块的价格更高，目前在售的两大标志楼盘为雅居乐半山豪廷以及山水庭苑，其中前者洋房的均价为1.5万(低层)－1.8万元(高层)／平方米，而后者毛坯洋房的均价也达到1.7万元／平方米。

　　三个月来价格翻倍

　　对于国庆期间的价格，销售人员的说法如出一辙：新地王就在周边，地铁也不远，其中新地王的楼面价格就达1.8万元／平方米，如今现楼卖1.5万元／平方米可谓随行就市。

　　然而，记者查阅有关资料发现，新地王周边的两大板块楼价属疯涨——根据本报8月份的调查，白云区多个楼盘在今年7月时，楼价尚未过万，短短3个月的时间，一些楼盘价格就翻了倍。

　　比如说云裳丽影，7月的均价为8300元／平方米，如今飙至1.5万元／平方米，3个月升幅达80.7％；云山熹景7月均价不过7000元／平方米，现在一般单位均价1.3万元／平方米，好朝向好楼层则升至1.5万元／平方米，升幅达到114％，短短一个季度楼价便翻倍。虽然每个楼盘不同时期组团不同，景观、户型、配套资源也不一样，但同一项目在短期内价格相差如此之大，也反映出地王的巨大效应。

　　叫价虽高折扣够猛

　　记者巡盘发现，尽管各大开发商叫价都达到1.5万元／平方米，但目前各盘的折扣不少，令价格有所“缩水”。如广州大道北板块的时代花生，十一当天九折再九九折，昨天打完折后，均价为1.33万元／平方米，较1.5万元／平方米的叫价还是低了不少。同时，云山熹景目前九六折，合一国际目前九五折，云裳丽影也达到九二折。而南湖板块的山水庭苑目前九八折，雅居乐半山豪廷则为九五折。有意思的是，开发商纷纷表示，折扣只限10月1日－7日，过期就要恢复至1.5万元／平方米甚至更高的价格。

　　有业内人士分析，十一打折既是楼盘促销的一种手段，也是开发商在强政下的心态变化。不过，这种促销是否对成交有帮助以及黄金周过后，折扣是否真的如开发商所说会取消，就需要时间来检验。

　　楼盘之间开始抢客

　　此外，记者还发现，尽管开发商一再宣称楼盘不愁卖，但在一些区域，楼盘与楼盘之间已出现了抢客现象。

　　如在云裳丽影的大门口，几个拿着另一楼盘传单的工作人员在旁守候，发现有置业者出门，便上前递上楼书，讲解自身楼盘的好处，同时还称附近就有看楼车，可免费看楼。

　　另外记者巡盘还了解到，投资客购楼的情况仍有不少，在合一国际，一位温州客人便一口气吞下10套小复式单位。

　　其他地王扫描

　　番禺周边相对平静

　　番禺区在9月11日诞生新地王，为金地所拿下，位于市桥南区规划滨江大道，楼面地价6230元／平方米。在该地块周边，是奥园集团的大盘番禺奥园以及中颐海伦堡。

　　记者了解到，相对于其他区域，番禺新地王周边的项目还比较厚道，其中番禺奥园新组团“上御”的均价为8500元／平方米，而中颐海伦堡的新货，均价则为9000元／平方米。

　　花都标志盘也近万

　　花都9月11日诞生的新地王被大运实业夺得，位于花都区凤凰路，折合楼面价格5659元／平方米，由于该区域目前尚无标志楼盘，因此无法对比。

　　不过据记者了解，整个花都在广州客的拉动下，价格也一直处于稳升状态，十一期间，该区标志楼盘马鞍山一号，毛坯均价9300元／平方米，且没有折扣，另一大盘朗悦君廷，也是一口价7500元／平方米。

　　金沙洲整体已过万

　　金沙洲也在9月11日诞生新地王，为保利创造，楼面价格为8769元／平方米。目前该区域在售的主力楼盘恒大御景半岛、中海金沙湾均价都已破万，即将发售的中粮万科金域蓝湾也可肯定过万，只有万科四季花城预计均价在8000元／平方米左右。

　　记者巡盘

　　越秀楼王　悄悄开盘

　　东山欣园总体均价达2.2万元／平方米

　　记者昨天下午在越秀区寺右一横路的东山欣园发现，该楼盘已“静悄悄”开盘。根据该盘的销控表，目前其在售的为A栋单位，面积有110平方米的三房、155－167平方米的四房以及超过216平方米的高层五房单位。

　　记者了解到，该盘总体均价为2.2万元／平方米，是目前越秀区在售洋房最高价，根据其销控表，该盘开售虽然只有两天，但东南向的167平方米的四房单位只剩下三套，110平方米的02、03单位也不到五套，只有154平方米的西南向单位选择楼层比较多。

　　此外，越秀区的另一个豪宅楼盘东山紫园近期推出新一栋单位，货量也不多。目前在售单位户型面积91平方米的二房、169平方米的五房，均价1.95万元／平方米，带装修。其中南向的二房单位只剩下十三楼的单位，总价180多万元，北向的二房单位数量稍多。

　　地王旁边　狠心打折

　　位于广州大道北，叫价1.1万，楼龄6年

　　七五折！在楼市彻底处于卖方市场时，广州还有这等事？

　　记者昨日巡盘发现，在广州大道北，有一个名为擎×苑的楼盘，该盘在市场上名气不大，但其在营销上“痛下狠心”，喊出七五折口号。

　　记者随后找到了该盘，发现其为现楼发售，整个项目平淡无奇，对外叫价则高达1.1万元／平方米。据销售人员介绍，目前打七五折销售的单位约于2001年建成，楼龄已有6年，记者在现场也看到，打折单位外立面已比较显旧。销售人员表示，打折的货量多为2房单位，3房只有一套。

　　有业内人士向记者表示，在整个市场景气的时候，每个楼盘都会跟着市场升价，不过面对政府一轮又一轮的强政，一些价格被高估，附加值难以提升的楼盘，将面临销售危机，楼价也将有所下调，而不断提高档次和服务的楼盘，才能在宏观调控中坚挺。

　　统筹：本报记者　何达志　采写／摄影：本报记者　何达志　邹阳军