南京首幅产权调换房地块昨出让 一年后建成

　　房子被拆迁，却达不到经济适用房和中低价商品房的申购标准，除了重新买房，还有别的方法吗？在昨天举行的最新一期土地拍卖会上，南京建设发展集团以8000万竞得了南京首幅产权调换房地块，从而为拆迁补偿款在30万元以上的居民提供了新选择。

　　大概1年时间就可上市

　　土地公告上显示，这块产权调换房用地位于江东北路与凤凰西街交界处的东北角，属于鼓楼区神马家具城地块，实际出让面积为8016平方米，出让底价为6800万元。在昨天的拍卖会上，有两家开发企业竞争的该地块经过10轮应价，最终被南京建设发展集团以8000万元拿下，溢价幅度接近20%。记者了解到，公告上要求开发企业在项目建成后不得上市销售，统一由南京市城建集团按结算价每平方米7800元实施回购。相关部门解释说，这是南京市首次推出的产权调换房地块，提供给被拆迁的城市居民，地块的建设周期也有明确要求，大概一年时间即可上市。

　　那么这些房子将安置哪些被拆迁户呢？记者了解到，目前在南京市城市房屋被拆迁家庭中，申购经济适用住房条件是取得货币补偿金额在15万元以下的，中低价商品房申购条件是拆迁补偿金额在30万元以下，达不到这两条标准，即补偿款在30万元以上的就可以享受产权调换房。据介绍，产权调换房不属于政策性住房，凡是拆迁补偿款在30万元以上的，可以选择是拿货币补偿还是选择产权调换。目前，该地块具体的安置对象还没有明确，不过公告中规定“专项用于市政项目的拆迁安置”，这也意味着被拆迁的项目必须是市政工程。

　　房源全部在90平方米以内

　　根据今年3月份南京市政府颁发的《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，其中明确产权调换房的面积应在90平方米以下，如果按照这幅地块2.0的容积率来计算，首幅产权调换房的总建筑面积将超过1.6万平方米，除去部分商业及配套用房，该地块至少可以提供近200套产权调换房。

　　南京市房管部门介绍，目前该市允许城市被拆迁人自主选择货币补偿或是产权调换，并规定要按至少10％的比例向被拆迁居民提供产权调换房。不过拆迁补偿款虽然有所增加，但要买到位置、价格都满意的房子仍很困难，产权调换房供应不足的矛盾依然突出。据悉，南京市今后将按照“分散建设为主、集中建设为辅”的原则，在出让土地时，有计划地统筹配建一定数量的产权调换房，此次神马家具城地块的推出便是一次有益尝试。

　　对于该地块今后折价给拆迁户的房价，记者昨日从拍卖会上了解到，政府的回购价为每平方米7800元，其中包括住宅、商业用房和配套用房，因此提供给拆迁户的住宅价格还需要经过物价部门的综合测算，目前无法预估。

　　河西商业用地底价出让

　　在昨天的拍卖会上，编号为G90的河西CBD二期地块被华祥有限公司以8334万的底价竞得。该地块位于建邺区江东中路与河西大街的交界处，未来将建设商业、办公、酒店等。公告中对拿地的企业还设置了较高的“门槛”，该地块要求开发商具备经营大型商办物业的经验，而且持有已建成的商办及酒店的物业超过100万平方米。据悉，华祥有限公司的背景为香港新鸿基地产的下属公司，河西CBD二期工程将重点打造金融保险业的集聚区，目前华泰证券、苏宁集团、美国富顿集团等20多家单位有意落户入驻，移动、联通等大型公司已经“加盟”。编号为G91的另一幅河西CBD二期地块因故延期至下周出让。 （马祚波）