北京楼市供应量萎缩 河北燕郊开盘量近京城一半

　　京城楼市供应量萎缩 河北燕郊却加大放量 前11个月已供应近700万平方米　

　　燕郊开盘量接近京城一半

　　主流房价3500—5500元/平方米 聚集着不少百万平方米大盘 以普通住宅为主

　　本报讯 （记者张焱）在京城楼市供应量大幅萎缩的情况下，京东的河北燕郊地区却以持续放盘和低价优势吸引着北京购房者。

　　市建委公示信息显示，今年1月-11月，本市共批准预售许可证451个，批准预售面积共计1599.6万平方米。同比去年同期，获批许可证减少17.2%，批准预售面积下降21.1%。

　　然而，记者统计燕郊楼盘的销售信息发现，这个小城市今年开盘量已接近700万平方米，占整个京城楼市供应量的44％。

　　去年，燕郊楼市全年供应量只有200万平方米，而今年前11个月，楼市的供应量已接近去年全年的350%。

　　主流房价远低于通州

　　房价相对较低、放量充足，吸引了大量京城购房者前往燕郊购房，这也使当地房价稳步增长。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，2002年燕郊普通住宅的单价一般在1000多元/平方米，而目前当地普通住宅的期房均价一般在3500－5500元/平方米。

　　而离燕郊车程15分钟的通州北苑地区，房价已经超过8500元/平方米。

　　百万平方米大盘多

　　据了解，支撑燕郊供应量较大的原因是这里百万平方米甚至更大规模的“大盘”较多。

　　作为京东超级大盘，上上城上月底开盘的二期，总建筑面积200余万平方米，规划住宅楼57栋，未来总入住户数将达到19800户。

　　此外，纳丹堡项目开发面积也近百万平方米；星河皓月项目总建筑面积92万平方米。

　　普通住宅比重逐年加大

　　在燕郊的房地产市场中，普通住宅比重逐年加大，今年在售普通住宅项目更是达到七成以上。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，燕郊地区房地产的主要供给对象是虽在北京工作但支付能力有限转而在燕郊购房的居民，以居住为主要目的的普通住宅正好满足了这部分购房群体的需要。

　　赵晨明预测，在北京市区房价持续大幅度上涨的背景下，预计燕郊地区房价会随京城房价的增幅同步上扬。