本报讯广州市国土房管局市场处处长许之珊在论坛上表示，目前广州的政府保障住房分成几个层次，一是低收入人群的廉租房，标准已经从之前的人均居住面积7平方米以下，逐渐调高到人均10平方米以下。其次，是经济适用房，目前正在审核阶段。
限价房
每年有效需求量靠估算
许之珊表示，对于没有条件租住廉租房和购买经济适用房，但又承受不了目前较高的商品房价的这部分人群，广州推出了“限价房”予以解决。“从2006年到2007年，广州推出的限价房的量比较大，建筑面积达277.5万平方米。它的需求到底有多大？真正的这部分"夹心人群"的数量是否符合我们之前的设想？会按照我们的设想做到无缝连接？在这个月中下旬推出的限价房认购中，我们也想看看需求量有多大。”
许之珊强调，对于最受各界关注的购买人群的标准设定，除了首次置业、广州户籍、年龄这些条件，当然也不排除有收入的界定，“这个我们也会作比较大的调整，在政策层面我们作严格的规定，但是每年的有效需求量是要靠估算和测量，在这方面我们应该是动态的，每年我们会公布限价房的具体标准”。
宏观调控调整期预计需要15个月
北京大学经济所房地产金融中心主任冯科在论坛上作了“从紧调控背景下房地产如何摆脱融资困境”的发言。他指出，十七大之后的紧缩性调控力度到明年会更强，会比往年更加严厉。而这一轮市场的调整期大概需要经历15个月。
在从紧调控的背景下，中国的房地产市场的前景怎么样？冯科给出的基本解答是：寓于长期乐观中的短期担忧，面临重新调整。
“只要不发生重大的战乱，整个房地产的增加值跟GDP的增加是趋同的，房价上涨的趋势也是趋同的。”但在短期的调整中，会挤出大量的中小开发商。
房价明年会涨但幅度不会很大
冯科指出，房价上涨还有深层次的社会原因，中国正处于工业化的加速阶段，这就意味着房地产价格的上涨有深刻的社会背景和矛盾。
他指出，目前更大的需求是改善性需求，而非保障性需求。只要改善性需求存在，对大户型、对好的产品的需求会放大，这部分房产价格就会继续维持上涨，这是市场化的改善型的上涨。另一方面，政府保障性的50平方米、60平方米结构性的供应多了，平均房价会下降，因此，明年的房价下降有结构性的区别。
中地行董事长徐建平根据其公司市场部的统计数据认为：“房地产的涨价跟它的成本和需求有关，供需始终是影响房价的最重要的因素，现在看到老百姓的需求不是量上的问题，是质上的问题，随着经济收入的增长，中国经济保持稳定发展，老百姓对舒适性住宅的追求不断地增加，这样看房价会涨，所以我认为明年的房价会涨，但是涨幅不会像今年这么大。”
物业税“实质开征”尚无时间表
财政部科研所税收研究室主任孙钢在进行《物业税，离我们有多近？》的演讲时表示，我们国家进行物业税征收的试点，并从初期的6个试点增加到现在的10个试点。“试点的主要内容是摸清税源，掌握本地区内到底有多少房产，在这种情况下进行模拟评估，最终确定哪一种计征方法更适合。
孙钢指出，物业税不是新的税种，从目前来看，为了减轻改革的阻力，一开始税率不会定得太高，甚至不会超过目前的水平；房地产开发企业的成本会否增加、增加多少也要视税率水平而定；而且不一定会对所有住宅都开征物业税。
本报记者 张睿
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