搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 经济

竞争激烈房产中介打折开闸 二手房降至两成以下

  竞争激烈,房产中介打折“开闸”

  二手房“跳单”交易已降至两成以下

  □晨报记者徐运

  记者从沪上几大中介公司了解到,相对10月同期,11月二手房住宅整体成交量增加约10%。不过,越来越多的交易正通过中介而不是上下家之间的“直接接触”完成。

据网上房地产二手房交易平台统计,想要免去中介费而“跳单”自行交易的比例已经降至20%以内。市场人士分析,造成这一现象的主要原因是二手房转让环节中的诸多税费、程序让人觉得头痛,而中介公司的“打包操作”却可以省却买卖双方的不少烦恼。同时中介之间的激烈竞争,使一些中介公司在中介费上打出了“降价牌”,这无疑也进一步降低了委托中介服务的成本。

  省小钱恐惹大麻烦

  过去,一些购房者觉得中介代理费高,便会想尽办法跳过中介,上下家协商共同完成看房、办证、过户、交税等整个交易程序,这就是房产中介业俗称的“跳单”方式。几年前,“跳单”的比例很高,有的区域甚至达到40%。而现在,据网上房地产统计,通过中介的买房成交比例达到83%-85%。

  据一名长期从事房产法律服务的律师介绍,“跳单”交易对于金额不高的小房型交易风险还比较小,如果是总价较高的中高档住宅则风险很高。个人私自成交的案例中,大多合同约定简单,甚至是只有口头承诺,一旦碰上产权等问题,则省下的小钱便会变成无尽的大麻烦。比如,有的买家买下房屋后,竟发现卖方的户口未迁出;在买方看房时,如有正规中介公司人员在场,经验丰富的中介,通常会如实说出该房的一些瑕疵,如外墙有时会渗水,哪间房间晒不到太阳等等。

  “跳单”难过“密钥关”

  据业内人士介绍,如今的房产交易程序比较复杂,需要网上备案、网上登记,交付各种不同税费等等,这些都需要专业的中介机构来做,个人很难理清头绪。另外,不同期限不同类型的二手房有不同的税费政策,要算清这笔账并不容易。一家大型中介公司的一名负责人告诉记者,以房龄5年内的二手房为例,卖方需要支付营业税、土地增值税、个人所得税等税费,比较复杂。在二手房交易中,中介公司一些合理的“小动作”也能为购房者省去不少费用。

  此外,中原房产有关人士告诉记者,现在二手房买卖要签订二手房买卖网上备案合同,必须要有酷似U盘的“密钥”才能在网上下载,而这样的“密钥”必须是有经纪人证书并且通过有关部门审查者才能持有。

  中介费最低打至5折

  进入10月以来,二手房市场远没有8、9月间火爆,观望气氛浓厚,再加上二手房市场上往往一套房源在多家中介公司挂牌,使得中介公司之间的竞争加剧。为了应对生存危机,一些较小的中介公司开始打折收取中介费,这客观上也使得市民委托中介服务的成本降低。

  通常中介公司收取的中介费,按照总成交价来算,上下家各收1%。但不少业内人士透露,为了吸引顾客,一些小中介公司在中介费方面开始打折,最低甚至打到了5折。这对于手头不是很宽裕的买家来说是个不小的诱惑。

(责任编辑:曾玉燕)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
医 疗 健 康 保 健

茶 余 饭 后更多>>