上海今年楼市一片“涨声” 11.2%楼盘涨价超50%

　　2007年的上海楼市，几乎在一片“涨声”中度过。佑威房地产研究中心日前最新发布的《07年上海新房售价变动报告》显示，即将过去的一年里，全市共有258个楼盘的价格涨幅超过10%，占统计楼盘的89.1%。其中，涨幅在50%-100%的楼盘达到40个，占统计楼盘的11.2%。在一片火红的“涨声”中，仍然有39个楼盘成交价格出现下滑，占统计楼盘的10.9%。

　　晶园涨幅等于三林房价

　　威房地产研究中心的这份上海新房售价变动报告，跟踪统计了去年四季度和近三个月(9.11-12.10)成交活跃的357个在售楼盘的成交行情。报告显示，位于嘉定江桥的曹江公寓和朱家角的东方庭院，分别是公寓和别墅项目价格涨幅最大且都超过一倍的楼盘。

　　此外，过去一年里有四个项目的平均成交价格上涨了1万元以上/平方米。今年价格上涨最剧烈的是上海晶园，从去年的26380元/平方米，上涨了15840元/平方米，最近三月为42220元/平方米，15840元/平方米的涨幅已相当于浦东三林的一些优质楼盘的成交均价。

　　浦东的仁恒河滨城从去年的18215元/平方米，到如今的33249元/平方米，上涨了15034元/平方米，位居第二。位居第三和第四的项目分别是静安的远中风华园和黄浦的上海滩花园，分别涨了12699元/平方米和11246元/平方米。

　　新兴居住板块潜力巨大

　　除此之外，全市有40个楼盘的价格涨幅达50%-100%。其中，公寓楼盘主要位于三林、高桥、新江湾城等刚开发的新兴板块，别墅主要位于青浦全区、松江佘山及其周边、嘉定南翔、闵行颛桥、马桥等板块。

　　来自佑威房地产研究中心的薛建雄主任指出，这些上涨楼盘的主要特点是位于近年新兴开发的居住区。这些价格上涨超过50%的楼盘，除了之前价值被低估之外，也开始透支区域楼市发展的潜力。而今年涨幅超过50%的楼盘，大多透支了未来的价值，预计这些楼盘在未来两、三年内将不会再有较大上升空间。而近年来新开发的颛桥、泗泾、罗店和几个郊区新城等新兴居住板块，虽然目前房价相对较低，但未来的潜力巨大。

　　崇明楼盘均价保持平稳

　　过去一年中，有9个楼盘的价格跌幅超过5%。其中莎海惠晨苑的跌幅最大，达到15.3%，排名价格跌幅二、三位的是名庭花苑和现代华亭花园，分别下跌了11.3%和10%。

　　薛建雄分析，这些楼盘由于处理尾盘的大面积房源，均价才被大幅拉低。从区域上看，它们主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围。

　　报告还显示，在今年全市房价大幅上涨的情况下，崇明全县的楼盘均价基本保持平稳或略有下跌，主要原因是05年过火的炒房使得区域消费能力至今还没能跟上。(记者杨冬） (来源：解放网—新闻晚报)