广州出台多项规定限制高收入家庭购买限价房

　　新华网广州12月20日电（记者陈先锋）为了保证中等收入阶层能够买到限价房，广州通过制度设计把高收入家庭排除在外。

　　据广州房管局新闻发言人黄文波介绍，为了体现限价房用于解决中等收入家庭住房困难的政策宗旨，广州明确规定，2007年和2008年申购限价房的家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。

　　但在申请过程中，广州并没有专门设定收入审核程序，而是要求市民自行申报。对此，广州房管局认为，这是由于我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，如采取主动事前审查的办法，不仅需要投入大量行政成本来审核和监管，而且审核和监管工作的全面性、准确性和及时性也难以保证。

　　不过，黄文波表示，事实上，广州限价房的相关制度也已基本把高收入家庭排除在外。

　　一是套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。

　　二是购买对象限制为首次置业者，户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少，根据2006年广州市住房现状抽样调查结果，2006年广州市户籍人口住房私有率已达到86．5％。

　　三是严格限制利用限价房进行投资牟利，富裕家庭以子女名义购买此类住房用于投资的空间很小，投资需求基本可以得到抑制。

　　四是限制已购限价房者再次置业，进一步抑制了富裕家庭投资限价房的意愿。

　　此外，广州还设计了较严格的事后处罚措施进行约束。对于购房后发现虚报、瞒报收入情况的，要收回房屋，撤销产权登记，永久取消购买限价房资格，并依法依约追究法律责任。

　　据悉，只有广州市城镇户籍人口，并达到晚婚年龄等条件的首次置业者才能申请限价房。