深圳地产中介关铺调查 各门店仅靠租单维持(图)

深圳地产中介关铺调查

　　深圳地产中介关铺调查

　　深圳新闻网讯 12月20日中午11时30分左右，位于南山创业路保利城花园的通泰地产内，4名员工正在漫不经心地收拾办公用品。10余平方米的店铺里一片凌乱，五六台电脑主机已被匆匆打包。“因公司战略调整，这个门店等一下就要关门了，我们要转移到缤纷假日广场的那个门店上班。”而就在两天前，与这家门店仅一街之隔的通泰地产西海湾花园店也遭受了同样命运。

　　这并非个案。继中天置业、长河地产全线关闭店铺引发行业动荡之后，深圳的地产中介业再次走向风雨飘摇。记者12月20日走访福田新区委、新洲村、景田片区、后海片区等几个中介扎堆之地后发现，包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家地产中介公司均选择了关闭部分门店。

　　关铺率25％-50％不等

　　新洲村一带的二手楼盘甚多，地产中介的铺位同样星罗棋布。在长约2000余米的新洲九街上，簇拥着世华、海燕、升扬、万象、创辉、创道、中联等10多家大大小小的地产中介。记者发现，创辉、顺驰、朝阳各关闭1家铺位，悬挂铜质门锁的店内多是垃圾，未搬离的长形桌面上布满了厚厚的灰尘。

　　景田片区也是地产中介的必争之地。一位陈姓市民形容，“今年上半年，感觉眼前一下子就冒出了好多中介铺位，几乎所有招租的旺铺都被中介公司抢占。”可是，如今的状况却有点惨。在景新花园旁的街道拐角处有2家中介店铺，创辉已关门，门前变成了一个临时的“皮具皮包特卖场”，还挂着“本店招租、转让”的标牌；天健公寓首层，共有7家地产中介，中天、长河、创辉、成宏等4家均关铺；景田北天然居附近，共有12家中介公司的14个铺位，其中，世华、中天、天健、皇庭各关闭1家。

　　南山后海片区的中介关铺潮来得更猛。记者首先来到创业路，道路两侧密密麻麻地分布着18家中介公司的25个店铺，有些地产中介甚至在相隔不超过500米的区域内连开两家。其中，通泰地产关闭2家，美联、阳光新贵、景河田、达麟、远东各关闭1家；蔚蓝海岸所在的登良路上，星彦地产关闭1家店铺，店内空空如也，据称已关门近2个月；招商海月所处的工业八路上，隔街对望的创辉2家铺位均已关闭、往西约400米的另一家创辉铺位同样大门紧闭，金地、物业通、满堂红各关闭1家，紧闭的玻璃门上贴着大大小小的招租、转让电话。

　　记者粗粗计算了一下，在这些地产中介公司扎堆布点的热点投资区域，目前的关铺率约为25％至50％，关铺时长从一周至两个月不等。

　　原因多自称“战略调整”

　　在上述关铺的16家地产中介公司中，既有扩张迅速、业绩优异的大型中介企业，也不乏入市不过一年的中小企业。但无论是“巨无霸”还是“小不点”，记者注意到，他们对关铺的原因解释大多集中在“战略调整”上。

　　在记者调查的范围内，创辉租售所关闭的店铺既有100余平方米的大店，也有面积不足20平方米的小店，他们张贴的“温馨提示”中这样阐述关铺缘由：“创辉租售集团为优化网点资源、提高效益，现对深圳市目前现有的500家营业网点进行整合，决定将效益不佳、位置重叠或人员不到位的30家门店进行撤销。”落款时间是2007年11月23日。

　　如朝阳地产、天健置业、皇庭置业等，他们张贴的告示中并没有说明“截至目前，一共在深圳关闭了多少家铺位”，但原因均自称是“因公司业务调整，暂停营业”。皇庭置业于12月6日贴出的《告业主函》解释得更为明确，表示“结合目前深圳房地产市场实际情况，我司将于近期对公司业务形态和发展方向进行业务调整。自即日起，我司三级市场中介铺位将适当调整，集中精力进行资源整合优化和战略方向调整。”他们同时希望广大业主谅解，不要动用店内的任何资产和设备。

　　如世华地产、通泰地产等，他们则表示，“将某片区内密度较小的铺位整合至某一店铺中”。

　　开业门店仅靠租单维持

　　记者采访了解到，自11月份以来，各家还在开门营业的中介店铺事实上已是举步维艰，接连两个月，他们仅靠为数不多的租单勉强撑持。

　　无论在福田还是在南山，记者观察发现，各家尚未关门的地产中介均是门可罗雀，店内只零星地坐着一两个工作人员，萧条景象与今年上半年的拥挤热闹形成鲜明对照。

　　景河田地产福田新区委店置业顾问告诉记者，11月，该店铺共成交20多笔租单和1笔卖单；12月，仅成交7笔租单，卖单数为零。中联地产新洲店置业顾问说，现在的生意很难做，只能维持着不亏本。11月，该店成交10多笔租单和2笔卖单；12月，成交5笔租单和1笔卖单，佣金约2万多元，“但这已算目前不错的业绩了。”

　　采访时，创辉租售星河雅居店内仅坐着一名置业顾问刘小强。这位今年1月才入行的小伙子告诉记者，该店铺原有7名同事，现在只剩下4个。整个店铺这个月只做了1笔关外的卖单，还是与其他分店合作的。大家都是靠租单生活，他自己刚成交了2笔。小刘说，目前公司的鼓励是“团结一致、坚持到底”，他认为过完春节后整个市场会逐渐好起来，只有觉得自己能力不够时才会选择离开。

　　南山后海片区的首域地产今年7月才入市，现在，其保利城花园店已将约15平方米的一半店面腾空出来，用作招租。一位不愿意透露姓名的工作人员表示，这主要是为了开源节流、降低成本。现在，这个中介公司职员的底薪也被压得很低，每月只有1000元左右。“这一片区的房价掉得太快了，像广博华庭，行情好时卖到每平方米2万元，现在调低到1.2万元都没人接手，很多人都在观望，生意太难做了。”他也表示，职员的薪水多为租单提成。