在楼市上涨了两年半之久后,南京的高档房标准终于提高了。1月1日起,江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元,江宁区由5100元上调至6000元,江北片区由3700元上调至4900元。对于房价在高档房标准之下的,仍将减免2%的契税。
2005年6月,在施行高档房标准时,南京楼市均价不过4800元/平米。两年后,老标准已经面对“满城尽是高档房”的尴尬。实施高档房新标准,无疑为楼市下了一场及时雨,但一个问题是,新标准究竟还能“新”多久?
早在2005年的时候,南京房产局相关部门就称将每半年调整一次高档房标准,但面对房价的上涨势头,新标准仍然姗姗来迟,而且过不了多久,新标准又将明显“落伍”。在南京某门户网站对新标准进行的调查中,有82.4%的网友认为“高档房标准应该适时调整公布”。
无独有偶,个税起征点的提高牵动了众人的神经。将起征点由1600元调高到2000元,有关方面称考虑到了“使减除费用标准具有一定的前瞻性”,但是在某门户网站对网友进行的调查中,仍有93.39%的网友认为起征点偏低。即使不考虑到地区差异,2007年我国就业者人均负担的月消费支出就已达到了1586元/月。按照现在的物价上扬势头,新标准又能持续多久?
公共政策的制订不该是被动的“刺激—反应”,而需要具有一定的前瞻性,预见到未来一段时期的发展趋势。然而,现在屡屡出台的新“标准”,总是落后当下的经济形势半拍。以目前来看,“标准”还不能做到朝令夕改,南京的高档房标准持续了两年半,个税标准也已持续了两年,在此之前,800元的个税起征点更是持续了20年之久。既然还没有推出浮动标准,那么一项标准的推出,就必须考虑到很长一段时间的稳定性,否则将会削弱政策的严肃性和权威性,降低公众的信任程度,也不能达到预想的效果。毕竟,经济政策重在事先的预防,而不是事后去补救。
楼市不会一天就跌下来,物价也不能够说降就降,在百姓生活成本愈来愈高的今天,像提高高档房标准这样惠及百姓的政策,相关部门是否能够看得远一些,走得快一些,“该出手时就出手”,不要再让“标准”被形势拉着走?(赵剑波吴琼) (来源:中华工商时报)