业主不满物业服务拒交费 不理传票被判败诉(图)

　　对服务不满以不交费抗争 自认为“占理”不睬法院传票 记者调取200份判决书分析发现——

　　欠物业费被诉1/4业主拒不出庭

　　被视同放弃诉权 被告均败诉 有的被强制执行 法官：如能出庭证明物业服务有瑕疵 费用可“打折”

　　因欠费被物业公司告上法院后，约四分之一的业主以不出庭应诉的方式“消极对抗”。

　　结果，这些业主尝到了苦头：诉讼权利被法院视同放弃，诉讼全部以败诉告终，有的业主日后还遭到强制执行。

　　日前，记者调取了200份物业公司告业主欠费的判决书，发现了上述问题。

　　数据统计

　　欠费业主约1/4拒绝出庭

　　在日常采访过程中，记者从多家区法院获悉，在物业公司起诉业主拒交物业费的案件中，业主拒绝出庭的情况大量存在。

　　随后，记者与10余家律师事务所的律师取得联系，调取到200份判决书。这些诉讼审结于2005年至2007年，涵盖本市各个城区。涉及的小区既有高档公寓，也有一般小区，还有老旧社区楼房。

　　记者发现，其中的55件案件，被告业主没有出庭应诉。这占到案件总数的27.5%。

　　“这种案件审起来不难；一些业主拒绝配合才是最困难的。明明送了传票，但开庭时就是不来，打电话也不接。”朝阳法院的王巍法官感慨地说。

　　缺席判决业主均败诉

　　对业主拒不出庭的案件，法院依照法律规定，进行了缺席审理、缺席判决。

　　记者发现，55件业主未出庭应诉的案件，全部以业主败诉而告终。而且，法官在每份判决书中都表示，支持物业公司的全部诉讼请求。

　　“业主不出庭，法院一般都会判物业公司赢。”北京市天驰律师事务所的刘洋律师说。这一说法，也得到了朝阳法院亚运村法庭庭长高嵩等法官的认同。

　　记者从各法院执行庭了解到，这些业主当中，最终有约四成的人被强制执行，有的还遭到最严重的惩罚——司法拘留。

　　业主声音

　　认为做法“占理”

　　根据判决书中所记载的地址，记者联系到15名业主，倾听他们的声音。

　　业主们均表示，

　　自己拒绝出庭是认为物业公司告自己“没有道理”。

　　其中，4人认为开发商不履行售房时的承诺，小区存在绿地面积缩水、随意变更规划、配套设施不到位等问题；11人认为物业公司收费巧立名目，而提供的服务又与收取的费用相去甚远。

　　他们说，这些问题和开发商、物业公司协商都无效，他们唯一的办法就是以拖欠费用的方式进行抗争，因此是“占理”的。

　　“大部分业主，绝不会无缘无故不交费！”某小区的一位业委会委员说。

　　被强执后“喊冤”

　　遭强制执行后，许多业主感到非常冤枉，同时感到身心受到了伤害。

　　某小区业主、在一家外资公司工作的白领林女士曾被司法拘留数天。她说，自己根本就没见着判决书，更不知道法院在催着自己履行判决义务。

　　法官说法

　　法院庭长：“等于放弃申辩机会”

　　“不出庭应诉，就等于放弃了申辩的机会。”朝阳法院亚运村法庭庭长高嵩告诉记者，在这种情况下，如果物业公司能够提供充分的证据，那么法院一般都会判物业公司胜诉。

　　55份被告不出庭的判决书中，其中的“判决理由”部分几乎相同：“……本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。”

　　“现本院根据原告提交的证据认定，原告与被告之间存在物业管理合同关系，被告未按期交纳物业费，侵犯了原告权益。故对原告的诉讼请求，本院予以支持……”

　　主审法官：“想支持你都找不到理由”

　　记者从丰台、通州、朝阳等法院了解到，在拖欠物业费案件中，如果业主能提供充分证据，证明物业公司存在服务瑕疵，法院会判决减免物业费及滞纳金。

　　虽然由于业主举证能力差、客观条件造成举证困难等原因，致使这种“费用打折”判例还为数极少，但法官们表示，已经有越来越多的同行认可这种判法。只要业主想方设法准备好充足证据，被判“费用打折”是完全有可能的。

　　“业主不出庭应诉，法院想支持你都找不到理由。”朝阳法院的王巍法官说。

　　执行法官：“不出庭的被告，难联系”

　　在强制执行问题上，大兴法院执行庭法官张守国这样解释：“执行法官在‘找人’上花费的精力很大。白天找不着，就晚上去找；周一到周五找不到，就周末去找。但有时候人还是找不到。”

　　“那些不出庭的被告更难联系。实在找不到人，就只能贴公告送达，但沟通效果肯定差一些。”

　　某法院执行庭一位不愿透露姓名的庭长说，一些业主认为强制执行是单纯为了维护物业公司利益，其实不然。判决生效后具有法律强制力，强制执行更是为了维护法律权威。

　　维权专家意见

　　业主是在“无理取闹”

　　对于业主不出庭应诉，人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员、以替小区业主维权而闻名的舒可心极为反对。他甚至把这说成是“无理取闹”。

　　他表示，积极收集证据，在法庭上阐明真相，才是被诉业主维权的最好选择。

　　律师建议

　　业主可拍照、摄像取证

　　市律协房地产专业委员会委员陈旭律师表示，如小区存在卫生状况差、公共部位管理不善等问题，业主可拍下现场照片或进行摄像，同时寻找证人。

　　业主还可以反诉物业公司服务有瑕疵、起诉其进驻非法。

　　成功维权案例

　　服务有瑕疵费用可“打折”

　　住丰台某小区的张先生因拒交一年的物业费876元，被物业公司告上法院。

　　庭审过程中，张先生提供证据证明，小区存在没有保安、小区垃圾没人清理等问题。

　　丰台法院经审理认为，张先生虽应按时交纳物业费，但鉴于物业服务有瑕疵，数额应予减少。日前，丰台法院判决张先生应给付物业费657元。 文/曾华