年末房产降温双方齐观望 哈尔滨连续13天零交易

　　调控措施出台买卖双方齐观望 哈市连续13天商品房零交易

　　东北网1月8日电 从2007年12月26日至今，连续13天，哈尔滨市商品房交易额全部为零，颗粒无收的局面使得房地产界真切感受到了“三九天”的到来。

　　现象：2007年末房产突降温

　　记者从哈市房产部门获悉，2007年12月24日至28日，是2007年的最后一个交易周.本来大家都是满怀期待的，但是一周的房产成交量仅为177套，环比上一周下降了1986套，交易总量整体环比上周下降了91.8%。

　　统计数据显示，本周商品房销售不断出现下滑：24日售出128套.25日售出49套。就连一向楼盘销售走势看好的道里区，居然也出现了少有的低迷态势。本周道里区销售94套，但与上周1735套相比，仍有大幅度下降。香坊区靠低廉的价格勉强位列榜眼，销售了51套.但从纵向比较，销售状况还是不佳。

　　更加让入意想不到的是，12月26日、27日、28日的连续三日，哈市楼盘竟然首次出现颗粒无收的惨烈局面。

　　新年伊始未售出一套

　　2007年年末商品房销售的低迷，让更多的人把希望寄托在了2008年。但是进入2008年后，哈市各区从元旦后的首个工作日至今，均未售出一套商品房，各区的统计显示均为零。对此，业内人士指出，虽然进入冬季后，哈市商品房销售普遍看冷，这是正常的季节性反应。但是过去还从来没有出现过在较长一段时间内商品房销售为零的现象。(以上商品房均.指联机入网房产)

　　分析：冬季本是销售淡季

　　哈市商品房交易为何出现如此冷淡的局面?哈市经济研究所房地产研究中心的专家分析认为，哈市的商品房尤其是新建商品房的销售季节性比较强，冬季原本就是房地产市场的销售淡季是一个原因。进入冬季后，新建商品房普遍交付使用，买房人基本入户，以致购房者大幅减少。同时圣诞节、元旦的到来也分散了购房者的精力。

　　受“买涨不买落"心理影响

　　该专家还认为，从去年国家出台一系列的宏观调控措施后，哈市的商品房市场就出现了销售由旺盛火暴向平静温和转变的态势。尤其在2007年下半年后，广州等地的房地产出现降价后，哈市的房价也出现了降价的苗头。在传统的购房者心理，大家对商品房的购买普遍是“买涨不买落"，在这种心理的作用下，购房人更加减少。

　　新政出台引致观望

　　此外，业内人士认为，国家年底前公布了房贷新政细则，新政细则中还增加了二套住房的购房成本。也是导致哈市增量、存量两级市场交易量下降的重要原因。哈市与北京、上海等大城市相比，大多数百姓购房以本地居民改善自身居住条件的需求为主，主要是为了以小换大、以旧换新，并不急于买房。目前购房者普遍持观望态度，期望随着政策的调整使哈市楼市价格降下来，怕花高价买贵了；而卖房者则期望随着房源的减少，使哈市的楼市价格升上去，怕卖低了赔钱。正因为双方的这种观望的态度，导致哈市商品房交易市场的冷淡。

　　据该专家分析，哈市房地产交易冷清的这种情景会持续到春节前后。

　　预测：年后房价不会大涨

　　根据最近哈市商品房销售走低的态势，人们对今后哈市的房价走势给予了更多的期望。对此，房产管理部门表示，年后，哈市的房价不会大幅度上涨。

　　目前，国家和地方政府均采取了种种措施平抑房价，今后哈市将更加注重、关心中低收人家庭的住房问题，重点建设经济适用房和廉租房。目前，已在道里、道外、南岗、香坊、平房及松北区政府进行对接.规划在危棚房改造中配建廉租住房项目38个，配建廉租住房建筑面积7万余平方米，新增实物配租房屋约1500套。同时，哈市又出台了有关经济适用住房的新政策，着力进行建设。经济适用房和廉租房的大力度开发建设，对哈市的房价有着至关重要的影响，并可能在某种程度上拉低房价。所以，年后哈市房价不会出现大幅上涨。来源：生活报