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二手房交易资金监管武汉受阻

  在部署湖北省武汉市房地产经纪市场专项检查时,武汉市国土房产局人士透露,二手房交易只有4.5%办理了资金监管,私下交易占九成以上。成交的4338套二手房,进入资金监管系统的不到5%。

  2007年11月起,武汉强制推行二手房资金监管,要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”,仅用于二手房交易结算资金的存储和支付,中介、银行均不能动用房款。
这一全国推行的二手房交易资金监管模式,在武汉遭遇了不小的阻力。

  该局市场处负责人分析说,部分房产中介怂恿、鼓动个人直接进行交易,以此规避资金监管,是造成二手房交易实施资金监管效果差的直接原因。

  近年来,武汉二手房交易资金总额都在100亿元以上,少数中介恶意挪用客户交易资金、赚取差价的案例时有发生。武汉全面推行二手房交易资金监管,目的在于防止中介吃差价、卷款潜逃等行为。但对个人私下交易,没有硬性规定。

  某房产中介公司称,现行的资金监管并非强制性的,如果买卖双方就付款方式达成协议,不愿意进行资金监管,中介也没有办法干涉。众多房产中介都认可这一说法。据了解,这种名义上以个人交易方式进行的交易,实际上是由中介“代办一切”。

  此外,一些中介直接把责任推给卖方:办理资金监管比较繁琐,尤其是在买方需要贷款的情况下,卖方拿到房款的过程比较长,很多房主因此拒绝资金监管。

  部分中介以“资金监管程序麻烦”为由,怂恿市民以自由交易为名不把交易资金放入银行监管系统,这为中介掌握甚至占用、挪用资金提供了方便。

  武汉市国土房产局表示,近期将对全市1474家房产中介进行拉网式检查,督促落实资金监管,对违规行为进行严肃处理。同时,将在各个房产证办理窗口设置单独的资金监管专窗,以加快办理流程。各监管银行也将优化内部运作流程,缩短监管资金流转时间,方便交易当事人办理相关手续。(荣先明) (来源:市场报)

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