物业服务瑕疵业主付费“打折”

　　本报讯(记者袁京　通讯员王悦)认为物业公司擅自提高物业费，且服务“大打折扣”，业主张女士拒交物业费被告上了法院。记者昨天获悉，丰台法院认定小区物业在服务上存在瑕疵，张女士可酌减交纳物业费。

　　家住丰台长辛店某小区的张女士说，她与物业公司于2002年12月签订了管理协议，并交纳了当年度物业费592.2元。2003年后，物业公司擅自将物业费涨至672.44元。她一直对服务不满，所以至今共拖欠4个年度总计2600多元物业费。

　　在法庭上，张女士对每年672.44元的物业费并不认可。她还提出，由于2003年10月前她居住的楼还在施工，没有享受到任何物业服务，所以此前的物业费应退还业主。并要求公开2003年度所交物业费的详细用途。张女士表示，由于物业服务问题，只同意按合同的50％交纳2004年至今的物业费。她还当庭出示了207名业主联合签名证明小区现状的材料。而物业公司认为，业主的签名并不能证实物业服务存在问题。

　　庭审结束后，法官到该小区进行了实地勘验，确认其在绿化、保洁、公共设施维修等物业服务方面存在瑕疵。

　　丰台法院审理后认为，张女士要求公布物业账目与本案不是同一法律关系，这属于全体业主的公共利益，应由业主委员会提起诉讼，法院不予处理。根据张女士提供的证据、法院的现场勘验及物业公司的自认来看，物业服务确实存在问题。但其也履行了大部分的服务义务，所以法院认为应据情酌减，判张女士给付物业费1571.2元。RB156