养老房屋银行无人问津 老人要留房产给儿孙(图)

王奶奶(右一)预订明天的食谱，她居住的是1500元/月的房间，里面有电视和冰箱

　　北京某养老服务中心与房屋中介公司合作推出“以房养老”的消费理念  但入住老人不接受

　　养老房屋银行启动无人试水

　　固有观念及对中介不信任使其受冷遇 房租不够支付入住费用

    市老龄委：需政策及市场双引导

　　备受媒体关注的“养老房屋银行”——北京寿山福海国际养老服务中心（以下简称“寿山福海”）开办已有近3个月。然而近日，记者却在对其回访中发现，该项目推出的“以房养老”消费理念，至今却无人问津。

　　现状

  　10位入住老人均非“以房养老”

　　位于石景山麻峪北口的北京寿山福海国际养老服务中心一期有700多张床位。但今天上午，该养老中心却表示，目前，只有10位老人办理了入住手续。

　　通过对10位已入住老人的采访，记者了解到，老人们在这里的花费，仍然沿袭着普通养老院的消费花费——退休工资+儿女资助。

　　谈到“以房养老”的消费方式，几位老人均表示“不能接受”。

　　王奶奶是第一批入住“寿山福海”的老人之一。她说，在入住之初，她也咨询过相关情况，但最终没有参加。“住这儿就是图条件好，子女也愿意负担费用。”王奶奶说。

　　原因调查　家产舍不得给外人住

　　通过采访，记者发现，“家产不外流”的观念，造成老人从心理上对以房养老的抗拒。

　　王奶奶说，一听到要将自己的房子交给中介公司，她就“打心眼里不乐意”。

　　“辛苦一辈子攒下来的（房子），就想留给儿孙用的，哪儿能给别人呀。”王奶奶皱着眉头说。

　　而同样入住“寿山福海”的郑大爷则表示，自己在南沙滩的三居室收藏了一些“贵重字画”，让别人住心里实在不放心。“孙子要结婚，我才搬来这里住。”郑大爷说，只有给孙子住，他才能安心养老。

　　老人不信任中介行业

　　“养老房屋银行”产生的产权问题也令老人对这种方式说不。老人说，当听说要将房屋交给中介公司时，自己心里就开始打鼓。

　　“现在，中介太乱了，万一把我的房子给卖了或者出了事，难道我这么大岁数了，还要再和他们打官司？我可不给自己留隐患。”一位老人说。

　　此外，老人还表示，让中介算自己的房子值多少钱，房屋出租合同能否有长期保障，能否得到稳定的房租收入等顾虑，都让他们不想参加这个项目。

　　房租不够支付入住费用

　　此外，记者通过计算发现，仅依靠“养老房屋银行”所得的房租并不够支付在“寿山福海”的日常费用。

　　根据老人提供的“收费表”，记者发现，一位生活可以自理的老人，住标准间的床位，冬季基本月消费至少需要2020元。

　　而根据中大恒基提供的二手房出租市价，老人们的房产出租价格，月租金均价为1928元。

　　“寿山福海”月收费标准

　　床位费：分四个价位（以下价格按床位计算）1300元／月、1500元／月、1600元／月、1800元／月

　　伙食标准：套餐16元／天×30=480元（小炒每菜10元左右）

　　水电费：每月送每位老人3吨水、100度电（超过按市价算）

　　电话费：IC卡收费

　　取暖费：8元／天×30=240元（按床位计）

　　24小时特护费：每位老人1500元／月

　　月最少花费：1300元+480元+240元=2020元

　　入住老人房产情况（市场价）房产位置 租金/月丰台万芳园三居　1800元西四三居 2700元丰台七里庄二居　2000元丰台铁营二居 1500元西城车公庄三居　2300元朝阳南沙滩三居　1700元丰台光彩北路二居1500元注：10位老人包括一对夫妇、两位外地老人，故只有7套房产。

　　说法

　　中大恒基：不成功也要坚持

　　针对这些问题，北京中大恒基房地产经纪有限公司负责该项目的韩先生表示“理解”。

　　作为“养老房屋银行”项目的发起单位，他表示，这种消费模式还在摸索中，即使现在不成功也要坚持做下去。

　　“我们要让大家知道这样的一种养老模式。”韩先生说，老人对新生事物无法接受的想法可以理解，但市场需要有第一个吃螃蟹的人。

　　针对产权，韩先生表示，房产证是老人自己拿在手里，中介只是负责把房子租出去，老人可以放心。

　　“老人和公司签订的房屋出租合同最低期限为一年，合同中明确租金价格不变，老人可选择要求中介按季度支付租金。签订合同后，一个月内就可以拿到至少三个月的租金。”他说。

　　寿山福海：定位高收入家庭老人

　　尽管“以房养老”的现状不乐观，但“寿山福海”行政人事部主管陈晔称，他们的定位是高收入家庭的老人，和中大恒基联合推出“养老房屋银行”项目，只是为一些收入不高的老人提供变现方法。

　　陈晔说，因为怕老人忌讳房子问题，因此在老人来咨询时，工作人员都不会主动介绍“养老房屋银行”项目。

　　对于收费标准，陈晔称，寿山福海的设施是按照五星级宾馆的标准打造，公司旨在做精品高端的养老院。由于初期投资很高，为尽快回笼资金，价格必须这样定位。“如果两三年后我们的投资回报完成，会考虑将价格调整到贴近普通收入老人的范围。”他说。

　　各方反应

　　居委会　“以房养老”不合实际

　　对于“养老房屋银行”项目，记者采访了石景山区八角街道的6个居委会，大家均表示该项目没有实际作用。八角北路居委会的孙主任说，社区有600多位空巢老人，但即使出租房子，也没有多少老人能承担得起这笔消费。

　　“在石景山博爱敬老院，生活能自理的老人每月800元就能囊括全部费用，但条件一般。”孙主任说，“以房养老”应该帮助老人享受养老服务，而不是让老人“靠房租享受好的养老条件”。

　　北京市老龄委　需政策及市场双引导

　　中国社科院老年研究所特邀研究员、北京市老龄委副主任伊密表示，“养老房屋银行”能否发展下去，要看市场的调控。而要改变其现状，则需政策引导。

　　伊密表示，政府必须规范中介市场，尽快出台房屋租赁相关政策，为“养老房屋银行”打开市场做准备。其次，“寿山福海”只与中大恒基一家合作，缺乏市场竞争。只有更多的中介机构参与，房屋租赁的价格才会有所调整。

　　伊密称，养老是政府和社会共同承担的义务。有效政策的出台，对于好的新生事物能起到最有效的作用。文并摄/记者王贺健

　　名词解释

　　养老房屋银行：老人委托房屋中介将原住房出租，租金用于抵扣老人在养老中心的费用。