政协委员建议加强房市监管 经纪人实行持牌上岗

　　两个多月前深圳发生的“中天置业”事件，给整个房地产三级市场造成很大影响，也引起了人们对规范市场的思考。省政协委员、卓越置业集团总裁李晓平建议，要建立政府监管和银行监管两套监管机制，实行房地产经纪人持牌上岗制度，使得房地产三级市场走上健康规范之路。

　　有多年房地产行业从业经验的李晓平直陈房地产三级市场存在三大隐忧。一是进入门槛低，专业人才稀缺。目前深圳地产经纪从业人员主要由入行经验在1-3年的青年男性构成，其中入行不到一年的从业人员占到一半左右。不少从业者坦承，进入经纪行业首先是为了获得更高的劳动回报。有小部分从业者提到从事该职业是因为“没有更好的选择”，并无很长远的打算。二是“业绩导向”成为价值观，这使得员工产生很高的流失率，提供给客户的服务标准偏低或标准不一，竞争易同质化，进而产生恶性竞争。三是监管主体少、力度不够。在2007年出现的众多三级市场危机事件中，问题的焦点往往落在经纪机构擅自挪用客户资金的问题上，而银行监管的缺位成为此轮危机产生的重要原因。

　　李晓平说，要解决上述隐忧，首先就要建立政府监管和银行监管两套监管机制，在房地产三级市场运作流程的主要环节把各项监管落实到位。政府相关部门如果想有效监管房地产市场，就必须清楚发展商和经纪机构的运作，了解公众的需求。其次，要建立广泛的房地产经纪人的诚信管理系统，并配套强有力的处罚机制。他特别提出应实行房地产经纪人持牌上岗制度，一旦其职业生涯有重大违背行业操守的行为，则实行停牌、复牌等有效处理机制。对经纪公司也同样实行此类监管机制。

　　“如果房地产行业能捆绑其他信用度高的行业，或者是将其他行业引入房地产交易，也是提高自身信誉的一种途径。”李晓平表示，可以引入律师、担保和保险行业，以提升楼市的服务品质。(李舒瑜陈海峰肖意 李玫) (来源：深圳特区报)