香港08楼价被普遍看好 专家预警风险吁量力而为

　　资料图：香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，息口下调的消息目前已渐被市场消化，加上香港经济今年有可能放缓，相信今年楼价大升机会不大，但低息有助买家置业，所以预期仍有一定上升空间。中新社发杨明静 摄

　　中新网1月21日电 由于香港经济向好及美国连番减息等多项利好因素，08年楼价走势普遍被市场看好，但亦有业内人士提醒，置业者应量力而为，要考虑自己本身的负担能力及实际需要方可入市。

　　据香港文汇报报道，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，息口下调的消息目前已渐被市场消化，加上香港经济今年有可能放缓，相信今年楼价大升机会不大，但低息有助买家置业，所以预期仍有一定上升空间。

　　许智文认为，目前买家供款负担约占收入的30%，反映楼市仍处于健康水平。不过，他亦指出外围经济不稳，股市波动及通胀等不明朗因素，对楼市可能会有负面影响，而且，虽在负利率效应下，买楼仍有强劲升值潜力，但不少物业呎价已近97年高位，投资风险较大。

　　惠誉国际日前发表报告指出，豪宅市道因传统豪宅区供应有限，加上海外投资者及金融机构行政人员对豪宅物业需求稳定，令香港豪宅市场前景正面，不过，美国次按危机减低银行高级行政人员的工作稳定性，影响对本地高价物业的需求，加上内地收紧信贷，影响来自内地的投资资金，都会对豪宅市场有一定影响。

　　仲量联行区域董事吴仲豪预期，随着美国经济放缓，相信美资公司对本港需求减少，使中区写字楼租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%，明年写字楼租金更会开始放缓。由于部分金融机构逐渐将写字楼迁往九龙东区，而九龙湾今年有不少全新写字楼供应，吴氏估计今年该地区的空置率会达15.9%，加上供应量大增，相信会影响香港甲级商厦租金，九龙湾区租金更有机会下跌。(记者赵建强)