香港新一期居屋加价起码10% 料申请反应理想

图：香港房委会剩余居屋第3期将在新春过后接受申请。

　　中新网1月24日电 据香港大公报报道，香港剩余居屋新一期3100个单位将在新春假期后推出接受申请，本期售价对比上次起码加价10%，香港特区政府消息人士说，由于香港银行再度宣布减息，香港楼市趋升，预计本期申请反应理想。

　　据悉，最贵的港岛东筲箕湾东涛苑海景单位售价260万元，成为新一代“居屋楼王”。

　　居屋白表申请人入息限额这次将会调整，增至超过23000元，但未达24000元，较原先22000元的限额增加不够10%。消息人士解释，虽然楼价上升，但之前银行减息已抵销对供楼开支的影响，因此不用大幅调整入息限额，而本期有逾50%的单位在白表人士负担范围内。

　　白表入息至23000元

　　新推出剩余居屋第3期单位有78%是从未出售的单位，包括筲箕湾东涛苑B座与C座、蓝田鲤安苑D、E和F座，以及马鞍山锦丰苑D座，其余22%单位零散分布于18个居屋屋苑，最多来自旺角富荣花园与荔园旧址所在的荔欣苑。香港房屋署将继续在申请及挑楼期间开放示范单位，居屋网页内的实景相片将改善内容。而房屋协会的屯门景新台第2期576个单位，也将于剩余居屋第3期推售。

　　折扣率仍维持70

　　%本期居屋售价维持70%的折扣率，东涛苑的售价最高，建筑面积平均呎价大约3100元，最贵的是C座高层一个3房单位，建筑面积大约800尺，康和式设计有主人套房，售价达260万元，创剩余居屋推出以来最贵售价纪录。鲤安苑单位以建筑面积计，平均尺价大约2300元。

　　消息人士说，拨入下期出售的东涛苑A座，景观更开扬，楼价有可能进一步提高，但实际要看今年中推售时楼市情况而定。

　　地产代理指楼价仍不高

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升表示，东涛苑平均尺价只需3000多元，未反映减息对楼价影响，属于偏低，显示特区政府志在将居屋清货。他说，去年全年楼市升20%，升幅集中在年尾出现，23日银行跟随美国再度减息，来年楼市将进一步上升。

　　香港房屋委员会委员兼公屋联会主席王坤则说，居屋售价升10%，但白表申请人入息限额升幅不足10%，影响买家的负担能力。他认为本期折扣率应降至68%甚至67%，减轻买家的供楼负担。(梁少仪)