渝市房产交易萎缩 炒房团无奈落荒而逃

　　中广网重庆1月24日消息（记者陈代泽）三、四年前进军重庆的广州、上海、深圳等地炒房团现在败走重庆,失望而归。

　　据了解,自从重庆市内银行暂停二手房抵押贷款以来,重庆的二手房交易量萎缩了30%左右,而在2007年10月份,二手房的成交量更是下降了50%左右。炒房族在两个月内减少了一半左右。

　　究其原因，主要有两大因素：

　　一、新出台政策加大了炒房压力

　　外地投资者在重庆的购房比例为20%-30%左右。据重庆市农业银行调查,不少炒房族都是向银行贷款的,有的炒房者甚至一个人向银行贷了5套房屋的款。房产新政策实施后,如果“持房”不售,按揭多套的炒房族,每月就要缴纳近万元的按揭款。另外买卖居住不到两年的住房,售房者须缴纳房屋销售金额5.5%的营业税,其中包括0.5%的城建税和教育附加费。这显然给炒房族带来了巨大的资金压力和一定的市场风险。

　　二、炒房者不熟悉重庆楼市

　　重庆没有炒房的氛围和基础。首先,重庆商品房供应量太大,房价爆炸性增长无法持续,炒房团的星星之火无法形成燎原之势。其次,重庆的土地供应政策,断了炒房团的后路。近三年,重庆房地产开发连续三年竣工面积超过2000万平方米,无法形成地价拉高房价、房价拉高地价的相互炒作机制。第三,重庆城市结构太分散,炒房者无处下口。上海炒房团进入重庆后,发现重庆是一个多中心、组团式城市,这种城市结构没有绝对的中心,房价很难炒起来。温州炒房团在2007年的重庆春季房交会上,曾抛出300多套新房,但仅成交数套，这让以炒房闻名全国的温州炒房团深受重创。投资只选高档房,面积只挑大户型,地段独爱渝中区,是温州炒房团败走重庆的三大失误。

　　另据了解，2008年2月1日起,重庆市二手房交易资金账户管理办法施行,二手房交易资金将设立专用账户进行管理,严禁中介机构代收代付客户交易资金。办法规定,只有具有A、B级资质的房介才可以在指定银行建监管账户,而C级机构则只能通过有专用账户的房介划转交易资金。目前重庆市具有A、B、C资质的房介共有380家,其中仅83家具有A、B级资质,这意味着近300家具有C级资质的中小房介无法建立监管账户。重庆市国土房管局称,今后,大而正规的中介将迎来春天,小而不合格的中介将面临破产。