我国物价面临较大压力 将推进房地价格统计改革

　　翘尾因素影响仍存 今年我国物价面临较大压力

　　国家统计局昨天发布的数据显示，2007年我国国内生产总值达到246619亿元人民币，比上年增长11.4％，增速创1995年以来新高。至此，我国国内生产总值连续5年实现两位数增长。

　　2007年我国居民消费价格（CPI)上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点。受到物价上涨翘尾因素影响，2008年我国物价压力仍较大。

　　⊙本报记者 薛黎

　　国家统计局昨天公布，2007年我国居民消费价格（CPI)上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点，其中食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。

　　分类别来看，食品价格上涨12.3%，拉动价格总水平上涨4.0个百分点；居住价格上涨4.5%，拉动价格总水平上涨0.6个百分点。在食品价格中，粮食上涨6.3%，肉禽及其制品上涨31.7%，蛋上涨21.8%，其余商品价格有涨有落。

　　国家统计局局长谢伏瞻在国务院新闻办新闻发布会上表示，即使没有任何新的涨价因素，仅仅是去年的物价上涨翘尾因素影响，2008年我国物价也面临着比较大的压力。

　　谢伏瞻说：“其实，这一轮物价上涨是世界性的趋势，2007年印度CPI上涨5.2%，俄罗斯CPI上涨9.4%，美国CPI预计将达到2.8%，欧元区CPI也将上涨2%以上，原油、粮食两种基础商品的国际价格上涨是主要原因。”

　　申银万国宏观经济分析师李慧勇认为，在国际能源价格和农产品价格居高不下、企业成本转嫁能力增强的情况下，2008年我国通货膨胀压力会有明显增加。他预计2008年CPI涨幅在4.5%-5.5%之间，猪肉价格走势依然是影响CPI上涨的关键因素，“如果2008年下半年猪肉供给紧张的局面明显缓解，猪肉价格企稳回落的话，全年CPI涨幅会接近我们预测的下限；如果到2008年下半年猪肉紧张的状况仍然难以缓解，猪肉价格继续大幅上涨，全年CPI涨幅会接近我们预测的上限。”

　　国家发改委经济社会发展研究所副所长杨宜勇认为，2008年CPI增长水平可以控制在4.8%以内，另外，他预计2008年住房价格的增幅也将回落。

　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳预计，2008年我国CPI将上涨4.6%。他强调，本轮通胀与2004年相比有着惊人的相似之处，都是由食品价格上涨拉开序幕，但是从未来趋势来看，很难期望本轮通胀会像2004年那样很快过去。

　　“2008年及未来几年的通胀趋势，将主要受要素价格重估等一系列体制性因素制约，要素价格重估势在必行，而各种要素价格重估都会转化为通胀压力。”诸建芳表示，为维护中低收入群体的生活水平，控制要素价格重估的节奏是必须的，但是压制要素价格重估，也会延缓经济发展方式转型进程，不利于经济可持续发展，因此，政府必须在这两者之间取得平衡。

　　诸建芳指出，针对目前的物价高涨，国家发改委出台的短期行政价格控制是必要的，但也确实有扭曲经济关系的危险，近期出现的油荒、电荒就是信号。

　　2007年我国主要经济数据

　　项目 总额 同比增长（%）

　　国内生产总值 246619亿元11.4

　　居民消费价格（CPI）4.8

　　广义货币（M2）40.3万亿元16.7

　　狭义货币（M1）15.3万亿元21.0

　　流通中现金（M0）30334亿元12.1

　　进出口总额21738亿美元23.5

　　贸易顺差 2622亿美元

　　国家外汇储备 1.53万亿美元43.3

　　全社会固定资产投资137239亿元24.8

　　房地产开发投资25280亿元30.2

　　社会消费品零售总额89210亿元16.8

　　70个大中城市房价上涨7.6%

　　⊙本报记者 李和裕

　　国家统计局昨天公布的数据显示，2007年全年70个大中城市房屋销售价格同比2006年上涨7.6%，涨幅提高2.1个百分点。

　　国家统计局昨天表示，2007年我国固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快，房屋销售价格也上涨较多。去年全社会固定资产投资137239亿元，同比增长24.8%，增速加快0.9个百分点。其中，房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，增速加快8.4个百分点。70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.6%，涨幅提高2.1个百分点。

　　2007年1月-12月，70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅分别为5.6%、5.3%、5.9%、5.3%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%。可见，去年房价涨幅基本呈现逐月放大的局面，并在受房贷等政策影响下仍创出两位数的涨幅新高。

　　“统计数据有滞后的情况，而且全年涨幅仅是一个平均值，一年来市场经历的房价攀升恐怕远不止这些。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　瑞银中国地产分析师吴嘉俊则向记者表示，2007年四季度以来的楼市交易下滑大部分集中在一线城市，预计上海相对稳定；北京在奥运会后可能增长就会减慢；广州目前小幅下降，但因均价比其他三大城市低，下半年或将回升；深圳则面临深度与长期的调整，也许要花12个月以上才会恢复。

　　CPI为何不直接包括房价

　　⊙本报记者 薛黎

　　国家统计局局长谢伏瞻24日说，房地产价格是否包括在ＣＰＩ当中，媒体和广大老百姓都非常关心。准确地说，ＣＰＩ中不直接包括商品房销售价格，但包含了居住类的价格。

　　谢伏瞻在国务院新闻办新闻发布会上说，居住类价格中，包括建房和装修材料费用，包括公房和私房的房租以及其他费用，也包括房屋贷款利率的变化，以及物业管理费用、维修费用等。这些都与房价密切相关。

　　谢伏瞻解释说，之所以在ＣＰＩ当中不直接包括房价，首先是出于国际统计可比性的考虑。各国的ＣＰＩ中都不直接包括房价，都是通过间接的方式来表达，如贷款利率、建筑材料、房屋租金等等。为了实现可比性，各国之间必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费。房屋是耐用品，至少消费50年或者更长。

　　谢伏瞻介绍说，我国ＣＰＩ当中包含八大类商品：第一类是食品，第二类是烟酒及其用品，第三类是衣着，第四类是家庭设备用品和维修服务，第五类是医疗保健和个人用品，第六类是交通和通讯，第七类是娱乐、教育、文化用品和服务，第八类是居住。与居民消费相关的所有类别都包括在这八大类中。在ＣＰＩ价格体系中，食品类权重占到32．74％。

　　将推进房地产价格统计改革

　　国家统计局局长谢伏瞻24日说，在去年试点的基础上，国家今年将在90个市县推进对城镇低收入居民的基本生活费用价格指数的编制工作。

　　谢伏瞻在国务院新闻办新闻发布会上说，编制城镇低收入居民的基本生活费用价格指数，是为了帮助各级地方政府了解价格变化对低收入群体收入的影响，帮助政府制定相关的补助政策。2007年，这项工作已在13个城市试点。在2008年试点取得经验之后，还将进一步向全国推广。

　　谢伏瞻介绍说，国家统计局今年将加强和改进关系到民生的统计。首先是关于收入问题的统计，包括对城镇居民的收入、城镇私营企业工人工资的统计，还包括探索构建城乡一体化的住户收支调查指标体系等。其次，是关于就业的统计。要改善住户调查，搜集劳动就业的有关信息。同时，还将研究建立农民工的统计调查制度，包括农民工的总量、结构、流向、变动等。

　　谢伏瞻说，今年关于物价的统计改革，还包括进一步做好价格统计的监测预警工作，主要是针对食品。这不涉及改变ＣＰＩ的权数，或者是ＣＰＩ的统计，而是另外增加一项对于部分食品价格的调查，同时从月报改为旬报。

　　此外，国家统计局还将推进房地产价格的统计改革。一是统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围；二是合并和规范一些指标的设置。在房价统计中将把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上，将取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房价格，使之更能及时反映房价变化。

　　城镇居民人均可支配收入增长17%

　　国家统计局24日宣布，2007年我国居民收入快速增长，就业增加较多。全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%；农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%。

　　国家统计局局长谢伏瞻说，扣除价格因素，城镇居民人均可支配收入比上年实际增长12.2%，加快1.8个百分点；农村居民人均纯收入实际增长9.5%，加快2.1个百分点。

　　截至2007年末，全国居民储蓄存款余额172534亿元，比上年末增加10967亿元。全年城镇新增就业1204万人，比上年多增加20万人；年末城镇登记失业率为4.0%，比上年末回落0.1个百分点。