最近一段时间，天气虽然嘎儿嘎儿冷，沈城房地产市场却依然火热。2008年伊始，沈城房地产市场就显现出淡季不淡的良好发展态势。银亿·万万城、大溪地、恒大绿洲、碧桂园、挪威森林、和泰馨城·尚东区等大盘相继上市。1月25日，记者从有关方面了解到，仅1月13日至19日一周，和平、沈河、皇姑、大东、铁西、浑南新区商品房源就成交2133套，比上周增加892套；签约面积19万多平方米，较上周上升8.5万多平方米。
“沈阳房价今年稳中有升的趋势不会改变，涨幅仍然保持在5%左右；房地产市场供求形势并不会发生逆转，但会得到一定改善——商品房供给量会更大一些，消费者选择余地也会更大一些。”沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶介绍说。
大盘项目都将集中放量
2008年被很多业内人士称为沈阳的“大盘年”，碧桂园、中海、绿地、首创、华润、港中旅、步阳、阳光100等大盘项目都将集中放量，2008年势必成为大品牌开发商的新战场。
“去年，外地开发商虽然进来了，但很多项目还都没有面世，今年才会释放出来。”格林豪森公司副总经理弓超介绍，从开发商拿地、盖房到预售许可证办理的固有步骤来看，这些流程一般需要大约两年时间，所以2008年沈阳房产市场商品房投放量会有所增加。
打折促销手段花样翻新
今年年初，开发商们纷纷打起“促销牌”，力争让自己的房源吸引消费者的眼球，期望在传统的销售淡季拉动整体销售量。
顺德园推出“新年97折优惠”活动；九如溪谷情景洋房推出“一次性付款98折，前十名赠送液晶电视一台”活动；假日普罗旺斯推出“一层赠花园，顶层赠阁楼，庭院景观洋房赠10平方米入户花园”活动……
在打折的同时，开发商们不忘房屋品质和品牌宣传。挪威森林主推“挪威风光主题园林”牌；恒大绿洲主推“滨河绿色生态景观”牌；碧桂园则主推“大规模社区+优美环境+优质产品+五星级管理服务+超级配套体系+合理定价”牌……
“随着市场竞争日益加剧，今年开发商需要重新正视房子是"产品"这个概念，让消费者买的时候有一个架构空间，把这个空间满足了，才能把自己的房子卖出去。”弓超介绍说。
房价涨幅平稳适宜购房
房价取决于市场的供求关系，取决于土地成本、建筑成本，取决于居民收入和财富效应等长期因素推动，是众多因素构成的复合体。
沈阳多数开发商都认为，目前支持沈阳房价稳健上涨的主要原因是需求量很大。有需求就意味着价格不会大幅下跌。就沈阳房价而言，结合沈阳本身的城市地位，近年来保持房价年增长幅度在5%左右也是属于低位的，可以说是正常的走势。
据统计，2007年，全市商品房屋交易面积达1303万平方米，同比增长了17.7%；商品房屋销售均价增长幅度为4.24%，在全国70个大中城市房价指数对比中低于平均水平。有关专家认为，整体来看，沈阳市房地产市场依然稳定、健康地发展。
本报记者彭跃东
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