杭州坊间最热楼市四大传闻 记者考证解开真相

　　杭州楼市四大传闻考证

　　浙江在线01月31日讯  一个平稳的楼市往往波澜不惊，而一个跌宕起伏的楼市，往往有各种各样的正道或者小道消息口口相传。从去年到今年，杭州坊间传得最热的几个楼市传闻，真相究竟如何？

　　传闻一：雅戈尔退了杭商院地块

　　去年7月，宁波雅戈尔钱湖投资有限公司以楼面价15712/平方米拿下原杭商院地块，全城震动。

　　在雅戈尔去年11月8日发布的董事会决议暨召开临时股东大会公告中，分别提到“同意对宁波雅戈尔置业有限公司控股子公司宁波雅戈尔钱湖投资有限公司(下称：钱湖投资)国有土地使用权出让合同进行确认”，以及“同意钱湖投资与中海地产集团有限公司签署合作合同：由双方出资成立合营公司，注册资本为人民币2亿元，双方各占50%的股权，共同开发杭政储出[2007]50号、51号地块。”不过，这里提到的[2007]50号、51号地块为雅戈尔在转塘的项目，并不涉及杭商院地块。

　　记者辗转联系到雅戈尔杭州项目公司的一位负责人，他明确表示退地一说纯属误传，“这几个月不断有媒体来打听这件事，我已经解释过很多遍了。现在杭商院地块项目方案都已经报了，已经进入实施阶段了，怎么还会退地呢？”

　　传闻二：广宇要退东南面粉厂地块

　　去年11月29日，“东南面粉厂”地块经过6轮竞价最后被23号买家广宇集团和西湖房产集团联手以171000万元竞得。过了没多久，广宇要退东南面粉厂地块的传闻四起。这是继杭商院地块之后最新的退地传言。消息源起何处难以追究，但是在业内也掀起了一阵小波澜。

　　广宇房产的一位负责人表示没这回事；西房的内部人士也否认了退地之说，“没有听说过要退地”。相关部门的人士表示，到目前为止，这块地的款项支付和土地整理等情况进展顺利，并没有任何退地的迹象。

　　1月28日，广宇集团(002133)发布临时股东大会公告，声称广宇集团2008年第一次临时股东大会于2008年1月25日召开，对公司和杭州西湖房地产集团有限公司于2007年11月29日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出(2007)70号出让地块进行了确认。

　　这个公告明确宣告了退地传闻子虚乌有。

　　传闻三：阳明谷别墅卖不动

　　位于之江转塘板块的阳明谷度假村，自开盘以来一直非议不断。其中一套别墅以8万多元/平方米的售价惊爆开场后，随后别墅的成交纪录就比较少。

　　阳明谷究竟卖得怎么样？查阅杭州透明售房网，该楼盘于2007年7月2日开盘，定出的开盘均价为50009.92元/平方米。截至2008年1月29日，阳明谷可预售住宅总套数为85套，已销售住宅总套数为62套，限制房产套数为9套。从可售和已售比上看，在73%左右。

　　不过仔细统计销售数据，会发现已销售的住宅主要集中在丹阳苑组团，销售了54套。丹阳苑最高售价达到39264元/平方米，最低的售价仅为11722元/平方米，主要还是以13000~24000元/平方米这个价格范围最为集中。

　　而蕙阳苑、沁阳苑、萩阳苑、天阳苑、晔阳苑、紫阳苑等六个组团成交就没有丹阳苑理想。这六个组团每个有10套别墅左右，每个组团大概成交了几套。在已销售的别墅房源中，成交均价最低的是49014元/平方米，最高的是84073元/平方米。

　　传闻四：杭州要建限价商品房

　　最近碰到几位开发商及业内人士，都说起限价商品房。有开发商认真地说，杭州要花大力气建限价商品房了，以后开发商们可能也会积极介入这一领域。

　　限价商品房最早在宁波出现，随后北京、广东等房价指数比较高的城市也开始推行，逐渐在住房供应与保障体系中占有一席之地。

　　在杭州，其实限价商品房这个概念也并不陌生，在2006年杭州市政府公布的《杭州市住房建设规划》方案提出，到2007年年底前，杭州市要开工建设限价商品房建筑面积约125万平方米。在2007年底出炉的新版杭州市住房建设规划中，提出在未来两年，杭州将初步建立起由普通商品房、经济适用住房、限价商品房、外来务工人员公寓、廉租住房等组成的满足不同层次居民居住需求的住房供应与保障体系。

　　杭州市建委的工作人员表示，其实在住房建设规划中提到的限价商品房，主要就是城市拆迁安置居民用房。杭州的拆迁安置房工作一直做得不错，在全国也是比较出色的，拆迁安置房在销售时也会根据造价及当地房价水平限定价格，其销售对象有固定条件，这些情况都跟国务院提出的限价商品房概念比较接近。

　　该人士透露，目前杭州有关部门正在就限价商品房新管理办法进行研究制定。预计今年将建设40万平方米左右的限价商品房。记者 徐叔竞