2008奥运催热北京房屋短租市场 租金达平时5倍

　　奥运催热北京房屋短租市场，租金达平时5倍

　　北京人争当“奥运房东”

　　《中国经济周刊》记者 孙冰/北京报道

　　“好像整个北京都在为奥运忙碌。”Frank说这是他到北京的第一感受，Frank是香港人，就职于一家国外媒体，一个月前刚被派到北京工作。

　　确实，随着2008年8月北京奥运的临近，似乎每个人都开始盘算：奥运能给自己带来什么？奥运经济也不再是遥不可及的大概念，更不再只是政府、企业关心的事情，因为越来越多的普通百姓也开始谋划着自己的“奥运战略”。

　　对于很多国人来说，奥运就意味着会有很多很多外国人来到北京，他们住在哪儿？

　　近年来，租住民房旅游在国际甚为风行，很多计划来观看北京奥运的外国人都希望找到一套距离奥运场馆更近、更有中国民间风味、更廉价的家庭旅馆短期租住。很多北京人也发觉了这一点，于是，很多北京居民计划当个“奥运房东”，在奥运这个“黄金商机”中掘一桶金——“奥运短租市场”悄然出现，并且越来越热闹。

　　“只能租到7月”

　　初到北京，兴奋的Frank很快就遇到了第一个大麻烦——租房。“找了很多处房子，房东都要求只能租到2008年7月份。”最初还因为坐在办公室就能看到鸟巢而兴奋不已的Frank，现在开始意识到，他为此付出的代价将是住到离公司很远的地方或者住条件较差的旧房。

　　“中介经理跟我说，在鸟巢附近很难找到比较好的、可以长租的公寓。”Frank很无奈，“因为房东都要在奥运会的时候租给短租的客人，这样一个月可以收半年的租金。”Frank希望租住设施齐全、物业较好的社区，而这种房子恰恰非常适合作为短租房源。

　　2007年年底，链家地产公布的一组调查数据显示：“鸟巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房东坚持只出租到2008年6月份。

　　记者通过调查也发现，在奥运热点区域，比如鸟巢附近的亚奥板块，可供出租的房屋奇货可居。面对奥运会这种难得一遇的租赁黄金期，不少业主不惜违约、提前退租将房屋的奥运档期空出，以赚取更多的租金。

　　看来，Frank之所以面临这样的问题并不是因为运气太差。

　　王先生是拒绝Frank的房东之一，他的儿子曾经作为交换学生到德国一年，儿子的德国朋友希望全家来北京看奥运会，所以请王先生帮忙在北京租一套比较好的民宅。王先生索性就把自己的房子租给他们。

　　很多奥运场馆周边住宅业主们都已经行动起来，纷纷打着自己的“奥运房东”算盘。他们的主要方式是通过网络上发布出租信息，或者在中介机构、代理公司处登记。很有趣的是，记者在很多国外租房信息网站上发现，已经有了很多在北京奥运会期间出租私人住宅的信息。

　　同样积极的是各个房产中介、专门的代理机构，以及一些本来就从事短租业务的管理公司，他们早就已经开始在这些区域划分势力范围，针对奥运期间的短期住宅租赁需求收集房源和积累客户。

　　Piet Dos是一位在北京的德国人，他也非常看好民房出租、英文称为“Homestay”的形式，于是他做了一个专门帮助境外人士在北京租房的网站，目前他的网站已经有200多个房源出租，“很多房主都可以用英文交流。”他说，这令他很高兴，因为这样工作会比较顺利的进行。

　　实际上，短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理，这在西方国家已经是很普遍的租赁方式。雅典奥运会期间，很多观众的首选方式就是短期租住民宅，游客去外国旅游，也会采取短租的方式，而不是住酒店和宾馆。

　　根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万—39万人，海外旅游者有15万—20万人，国内观众225万—258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。

　　房东高估“奥运租金”

　　小文是一家专门从事奥运短租业务的中介代理公司的业务员。“一开始，房东对租金的期望非常高，去年10月的时候，有的登记客户租金价格都在平常价格的10倍以上，一般的也要在3000元/天。”小文告诉《中国经济周刊》。

　　“由于价格太高，预订的租户很少，而且加入奥运短租的业主越来越多，价格才慢慢降下来了。”小文说。

　　“房东对奥运价格的期望值非常高，房价上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期，”“2008港湾”网站的高级经理刘小华在接受《中国经济周刊》采访时也反映了相同的问题，“我们就遇到过一些已经买到门票的外地观众，因为住宿费用太高而计划把门票转让了。”

　　“2008港湾”即“北京奥运租房网”，是北京最早致力于经营奥运租房管理的网站之一。该网站隶属于北京逸嘉世纪酒店管理有限公司——一家从事短租公寓租赁和管理、酒店管理的公司。

　　“我们开始从事奥运短租业务最初是应客户的要求。目前有超过2500户的北京居民提供了3000多套住房。”刘小华说。刘小华的业务非常繁忙，采访数次被电话打断。

　　“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500—600元/天的房源最受欢迎。”刘小华介绍说，“目前，奥运短租的租金价格目前基本在正常租金价格的5倍左右。”刘小华认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。

　　记者也咨询了链家地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司，就现在情况来看，主要奥运场馆周边（鸟巢和水立方）和品质非常好的房源价格上涨4—5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1.5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。

　　而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街、中关村、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2—3倍左右。

　　“奥运房”实际供大于求

　　“我们的绝大部分房源都是房东自住的房子，很多从来就没有出租过。”刘小华说，“一些有多套房屋的房东会选择在奥运期间住到郊区的房子，而把市区的房子出租，我们比较欢迎这样的房源。”

　　王先生是刘小华的客户之一，他的房子是复式结构的，他准备在奥运期间将楼下出租，而自己住楼上，而且自己的奥迪车也可以供客人使用。“像王先生这种提供额外服务的房源，特别受欢迎。”刘小华说，“有很受欢迎、租出好价钱的房子，但并不是所有都受欢迎。”

　　一些房产中介也表示了同样的提醒和担心，他们认为房东一定要考虑自己房屋的地理位置和房源条件，不可盲目跟风，以免造成损失。

　　虽然从事奥运短租业务，但刘小华并不建议、也不鼓励市民将自己的房子改变出租计划、特意腾出来用于奥运期间出租，“还是有风险的，太高的期望未必能够达到，而一旦空置损失会很大。”

　　记者在调查中还发现：目前，奥运期间酒店和宾馆的预订价格较之前一段时间也有很大的回落，除了一些五星级的酒店价格变动不大之外，很多低星级的酒店价格都有不同程度的下降，纷纷从原来的3000—4000元/天，下降到2000—3000元/天。一些经济型酒店价格基本在千元左右甚至500元附近。

　　小文认为，这是回归理性。“你可以对比一下，旅游局、奥组委公布预期的奥运游客数量和现有的酒店量、床位情况，并没有想象的那种严重供不应求。”

　　北京市旅游局公布的数据显示：2008年奥运会期间，预计来自世界各地的观众、游客将使北京单日住宿需求最大值达到33.3万张床位左右，而目前北京各类住宿接待单位的总床位数已经达到64.64万张，超出单日需求最大值近一倍，住宿接待量完全能满足奥运需求。

　　看来，很多准“奥运房东”们的算盘需要重新打一下了。

　　（配文）爱丁堡住宿产业观察记

　　《中国经济周刊》记者 繁易

　　北京刚刚流行起来的“奥运房东”，其实就是国外早已普遍存在的家庭旅馆。

　　与国内以宾馆、酒店为主的旅游住宿形式相比，西方国家在旅游住宿方面的形式就要丰富很多。譬如英国著名旅游城市爱丁堡，一个固定人口不到50万的城市，每年却要接待近十倍于城市总人口的游客，而在爱丁堡每年8月举行的为期一个月的世界最大规模艺术节——爱丁堡国际艺术节期间，蜂拥而至的游客数量会超过100万，面对如此巨大数量的游客住宿需求，爱丁堡却并没有兴建多少大型酒店——他们靠的是家庭旅店为主的多样化住宿产业。

　　“床和早餐”

　　爱丁堡为游客提供了差异化的住宿服务，譬如你可以选择住宿在传统的星级酒店，也可以是温馨的家庭旅馆，或者学校的临时出租公寓。甚至如果你有房车，还可以在政府划定的草坪里租一块属于你的临时家园。如果你是个背包客，也许会更愿意和年轻的朋友相约住在青年旅馆中。

　　英国住宿业的主流并不是宾馆酒店，而是家庭旅馆，俗称 B& B (Bed and Breakfast) 之所以叫做“床和早餐”，是因为家庭旅馆大都在入住后第二天提供免费的早餐，住在家庭旅馆中游客可以体验到当地人的家庭生活，天南海北的游客坐在客厅中聊天看电视的感觉是很多住过B&B的人常常回味的经历。

　　在爱丁堡，大量的家庭旅馆分散在城市社区中，有常年开设的，也有临时出租部分房屋的，政府部门只作为监管和评定机构，只要你看到有居民的房门上挂着家庭旅馆的统一铭牌，大可以去敲门一试。这种做法既有效地分散了客流，避免兴建旅游基础设施的季节性效率浪费，又可以将旅游带来的收益藏富于民。

　　学生公寓的高效利用

　　爱丁堡所有大学、学院的学生公寓都会在旅游季节向游客开放，而这期间正好是学生放假的时段。笔者粗略计算过，一般每所大学都拥有1000套左右的学生公寓，按每天每床位80英镑（约合人民币1144元）的价格出租，那么一个月就可以为大学盈利240万英镑（约3432万人民币）。如此巨大的经济效益只是利用了学生假期的闲置宿舍。

　　如果使用同样的方式，试想北京众多院校将会分流多少客流压力，同时为学校带来多少收入。更为重要的是将可以少建造多少1000套客房标准的大型酒店，为北京腾出多少绿地。

　　同时，游客数量的增加势必带动服务业人员的需求。在爱丁堡假期里的学生是旅游旺季服务行业的主要人力资源，学生较高的素质和年轻旺盛的体力既保证了服务的质量又可以为企业节省大量固定人员配置的开支。同时，学生通过劳动赚取一定收入的同时也积累了社会实践经验，这样的做法可谓好处多多。

　　公共场所亦可留宿

　　在爱丁堡艺术节期间，传统的酒店宾馆的价格都会上涨几倍，但并不会因为住宿价格的上涨而让没有能力消费的人群远离这个美丽的城市。

　　政府在对于低收入游客住宿问题上有很细致的安排，譬如学生背包客们可以选择青年旅馆。在青年旅馆里，房间就像学校的宿舍，一般是多人间上下铺，公用的卫生间和厨房，游客自备食物自己动手烹饪。你只要付每天10英镑（约合人民币143元）的费用就可以融入到一个年轻人的大家庭，经常是几十个人围坐在一起会餐，餐桌上各种民族、国家的菜肴比最奢华的宴会都要丰富。

　　如果你对每天10英镑的费用仍然感觉昂贵，那么你还可以去政府划定的露营地用每天5英镑（约合人民币70.15元）扎一个足够住下10个人的大帐篷。在这里，每个帐篷外都有政府提供的饮水、煤气和卫生设施。而且大家千万不要以为便宜的青年旅馆和露营地都在城市最偏僻的地方，这些为低收入游客提供的场所几乎都在城市旅游资源最丰富、最核心的地段，因为这些场所多为政府所有或者由志愿人士捐赠，属于非营利场所，收取的费用只用作场所的运转和维护。