房屋维修资金严禁开发商代缴

　　本报讯（记者彭跃东）最近，一些市民反映，自己当初购楼时向开发商交纳了包括维修资金在内的费用。可是现在房子坏了要动用维修资金时却发现，开发商根本没给自己缴纳维修资金。2月13日，记者从市房产局了解到，沈阳严禁开发商代缴维修资金。

　　房屋维修资金

　　相当于房子的“养老金”

　　房屋公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，相当于房子的“养老金”。按照市房产局相关规定，以房产局备案的商品房买卖合同日期为准，从2002年3月1日起,凡在沈阳市行政区域内，购买商品房（含非住宅商品房）、回迁房（套型外增加面积部分）、单位集资、合作建房缴交的维修基金，住宅建筑面积单价高于2300元（含2300元）的，按每平方米2300元的2.5%比例计缴；单价低于2300元的，按实际购房价款的2.5%比例计缴。

　　维修资金

　　购房人要到盛京银行交

　　据介绍，2001年以前，沈阳市公共维修资金是由售房单位代收代缴的。但因为这种做法存在维修资金被挪用等弊端，从2001年4月1日起，沈阳市开始实施维修资金“票款分离”规定。开发商只能开具维修资金收款收据，严禁代缴维修资金，购房人需要到盛京银行交款，存入维修资金专户。

　　市房产局相关人士介绍说，专项维修资金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。根据规定：市、区小区办负责维修资金管理工作，对商品房、自管房、直管房维修资金实施统一管理；各地区政府负责组织建立房屋维修资金管理台账，以及房屋维修资金补建、续筹等工作。物业公司如果将维修资金使用在保修期满的公共部位，必须严格执行规定程序：由物业公司提出申请，业主委员会通过，并召开业主大会，或发放调查表，由业主投票（2/3以上）讨论通过，经各区小区办核实。

　　为了方便业主查询，市房产局已经升级了维修资金管理软件，所有缴交过维修资金的业主，只要登录“沈阳物业网”（https://www.sywy.net.cn），输入资金卡号、房屋地址、身份证号、资金收据号中的任意一项，就能查询到自己的维修资金的缴交情况。