南京房产中介“楼外楼”地下融资千万无力偿还

　　“楼外楼”地下融资千万无力偿还

　　目前已经有40多人受害，晨报84701110热线寻找更多受害者

　　南京房产中介融众公司诈骗案刚刚宣判结束，房产中介业再出丑闻，一家名为“楼外楼”的房产中介，以假房产证作抵押，以回报高额利息为诱饵进行非法融资，金额涉及1000万元。

日前不少从发财梦中清醒过来的市民纷纷向南京警方报案。昨天，晨报记者就此展开了调查。

　　　【债主】

　　　举报：“楼外楼”涉嫌非法集资

　　　仇援国先生是南京市下关区政协委员，近日他在一起经济纠纷投诉中，发现了一宗涉嫌非法集资，累计金额高达上千万元甚至更高的案件。这让他非常吃惊，前天他向晨报84701110热线举报了这一情况。

　　他说，一天一位老汉向他反映，自己上了南京“楼外楼”房产有限公司董事长王某的当，王某许诺，说只要借钱给他，就许以借款额三分之一的高额利息返还。于是，老汉借给王某几十万元。然而，到了返本还息那天时，王某却一拖再拖。最后，王某竟然告知：无力还钱。

　　仇援国自己展开了调查，结果让他吃惊不小，南京“楼外楼”房产有限公司董事长王某以种种手段，向南京40余市民进行过地下集资，总金额至少1000万元。

　　　受害者之一：

　　收假房产证作抵押借出40余万

　　　今年50多岁的孙大妈原先不认识王某，一个偶然的机会她听到王某有投资回报项目。“他跟我说，给他10万块钱，一年后我能拿到3万3的利息。我想哪来这么高的利息啊，不相信，他就说，他不会骗人，会把一个房产证给我作抵押。房子现在贵啊，我就动心了。”孙大妈说。

　　“我前前后共借给他40多万，他给我的房产证是石头城12号5单元303室的，产权人叫黄某。去年年底，有人跟我说王某借的钱无法兑现，大家可能被骗了。我一直不相信，不可能啊，我有房产证啊。”

　　孙大妈在1月初拿着那本房产证到南京市房屋产权监理处鉴定。“我刚给人家，他们就说是假的，在上面盖了一个章，没收了。”大妈流起泪，“那些钱是我全家人一辈子血汗钱啊，我怎么向家人交待啊。”

　　　受害者之二：

　　高额资金要不回留遗书要跳江

　　　60多岁的刘师傅，这些天精神恍惚，饭也吃不下，觉也睡不着。自己攒了大半辈子的10万块钱，软磨硬泡向女儿借来的10万块钱还有夸下海口从亲戚朋友处借来的20万块钱，就这样在王某那打了水漂。

　　2006年底，他通过外甥认识了王某，王某说，只要借给他40万现金，每年就有13万的利息。这么好的发财机会，老实巴交的刘师傅不想错过，咬咬牙，东拼西凑把钱交给了王某。昨天，刘师傅抖抖地拿出张皱巴巴的纸给记者，竟然是份遗书：“我实在是撑不下去了，这些天简直就是生不如死，怎么办，我不敢对女儿说，也不敢对朋友亲戚说，真想去跳长江，一死了之。”

　　　受害者之三：

　　上门讨债却遭一顿暴打

　　　2007年的10月8日王某给陈先生写下了一张两万五千元的欠条，并且信誓旦旦地说只要这些钱周转一周，一周之后立刻归还。如果逾期没有归还，就按每日千分之一来罚违约金。这承诺让陈先生心里不再担心，可是很快王万春就拖了三个月，陈先生着急起来，就上门去讨要这笔钱。

　　“可是公司没人，电话关机，我是一筹莫展啊，巧的是1月19日那天我竟然在新世纪广场撞上了他，还没开口，他就一脸的不耐烦，我拉着他才说了几句，他就使个眼色，让手下的几个人将我狠狠地打了一顿。”

　　　【债务人】

　　　债主收到悲情信 被要求宽限两年

　　　王某几乎向每个债主都发去了致歉信。

　　××，你好！

　　我已走投无路彻底破产了。

　　父亲刚病逝，母亲又身患绝症在医院抢救。目前妻离子散，家破人亡，债务累累，四面楚歌。儿子的学费没钱交，银行的贷款还不了，员工的信用卡（借我所用）不能维护，甚至出门的路费都没有……

　　连日来寝食不安，每天睡眠三个小时左右，整整瘦了十公斤。一个月内三次被债主绑架，受尽折磨的我已绝望透顶，几次轻生，都被朋友强行劝阻了。我去公安局投案自首，他们不收留，说是经济纠纷，只能打官司。

　　我的专长是融资经营房地产。由于野心太大急于求成，加上太爱面子交友不慎，误入歧途，忽视了自己的主营，导致盲目投资，资金链断裂，陷入了难以自拔的高利贷漩涡之中。有的可以在银行正常加贷的房子，因为时间（还款日）到了。为了面子，拿到担保公司借高利贷。

　　这些年，为了创造自己的品牌，我确实下了功夫，户外广告、独家文艺晚会、年庆、报刊杂志、电视广告以及福利赞助等，可以说楼外楼凝聚了我全部心血。

　　近来我苦思冥想，我们的品牌是一流的，广告效应也是最好的。只要全心全意，是没有任何理由做不好的。其实我是一个有超强自信的人，也是融资高手。但由于债务的困扰，逼得我气都喘不过来，根本不可能静下心来寻找投资人。最近我接待了三个很有实力的投资人，二次在茶社，一次在饭店。虽然沟通效果很好，但是人家要到公司去参观我都无法满足，只能借故推辞，有了稳定健康的平台和好的项目，寻找投资人是不难的。

　　在此我郑重地向债权人承诺：只要给我相对稳定的时间，品牌不倒阵地在，二年之内我一定能分期归还大家的本金。

　　搞倒我搞垮公司实在太容易了，但同时也葬送了所有债权人的利益，两败俱伤。我从未想过骗钱走人，否则也不会落到今天这个地步。我实在不甘心白手起家打下的江山，创下的品牌毁于一旦。如果宣告破产就等于白白送掉价值数百万元的品牌。恳请帮帮我，给我最后一次机会，万分感激！

　　王××

　　2008年1月25日

　　债权人认为：“其实他就是想逃避债务，我们追债的时候，他信誓旦旦说几天就还，但事实情况呢？到这个程度了，他还在骗，而且还威胁我们，如果告发他，债就要不回来。真是骗到家了。”

　　　【内幕】

　　　董事长称已安排清债办公室处理 清债负责人却称自己也是受害者

　　　昨天上午10时许，晨报记者来到“南京楼外楼房产有限公司”所在的南京长安国际大厦2608室，但这里铁将军把门。从玻璃门向屋内看去，地板和办公桌上，到处布满了厚厚的灰尘。

　　相邻的其他公司职员告诉记者，该公司已好长时间没有人来上班：“前一段时间有不少人来要钱，也没找着人。最后他们还在墙上写下‘还我血汗钱！’等。”

　　昨天，记者试着拨打该公司董事长多部手机，但均处于关机状况。直到昨天下午，王某终于向记者打来电话，称他目前已找到了另外一家公司进行合作，该公司愿意先投资1000万元作为合作资金。而他所欠债主的钱，他已经专门成立一个清债办公室来负责偿还。而这项工作由公司一位副总经理操作。

　　记者随即找到了这位由王某任命的陈副总经理。然而，陈某却满脸痛苦与无奈。“我也是一个受害者，我也被王某骗去了几万元钱。”他说。

　　他拿出一份王某委任他为公司“清债”办公室主任的《任命书》：“到现在为止，我不得不向媒体说实话了，否则我也会卷入这场巨额高利非法集资案中去的，这是一种犯罪！”

　　接着，他又拿出一份由王某写给他的，教他如何对付上门讨债债主的讲话提纲。

　　“他让我这么骗债主，首先说目前公司前景看好，已办好了好几个能赚大钱的项目，如光碟发行，这几个项目利润高，投资半年左右就能赚得翻番，而这些项目总投资500多万元，其实子虚乌有。第二，如果债主被说动，就告诉他，让他再去寻找下一个投资人，而且只要拉来钱，就可以给他投资的三分之一金额作为回报，目的是把债务转移。第三是寻找投资人，说公司有发展了，让债主看到希望。四是劝债主把债务换成公司股份，其实哪来的股份啊，公司完全是个空壳。王某这么做，就是想方设法蒙住债主不要再追着要债。”陈某说。

　　　【反思】

　　　“楼外楼事件”并非偶然

　　　记者昨将“楼外楼”相关事件向南京市房管部门反映。该部门有关人士表示，他们尚未接到举报，但如果涉及假证或诈骗，就不只是行业监管和处理的事情了。“经侦支队会介入，如果事情属实，将肯定会严肃处理”。

　　据悉，去年以来，南京二手房市场里类似事件已非个例。年前，南京一家专做学区房的二手房中介，便发生过类似事件。该中介老板在向朋友借款数百万后出走，迟迟未出现。

　　南京中介圈的一些业内人士聊起此事时表示，个别中介老板卷款逃跑，其实并非全是偶然因素，这也与近一年以来，二手房交易日渐冷清有关。“一方面，交易变淡后，中介本身赚的钱有限；另一方面，不少老板过惯以前大手大脚花钱的日子，钱紧张后，便开始想其他的办法”。

　　有关专家表示，在此轮调控中，类似中天、创辉等大中介先后出问题，说明市场正在盘整、清理。　　

　　作者：张娜 陈闻 徐关辉/来源：南京晨报