央行：房价总体涨幅依然较高 部分城市涨幅趋缓

　　新华网北京2月22日电 （记者王宇、罗沙）中国人民银行22日发布的2007年四季度货币政策执行报告认为，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。

　　报告认为，去年以来，在国家各项宏观调控政策的共同作用下，房地产开发投资结构开始优化，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。

　　报告称当前房地产开发投资快速增长，开发结构优化。2007年，全国完成房地产开发投资2．5万亿元，其中，商品住宅完成投资1．8万亿元，增长32．1％，占开发投资总量的71．2％，占比较上年增加1个百分点；90平方米以下住房投资占16．6％，较年初提高5．2个百分点；经济适用住房完成投资833．8亿元，增长19．7％，占开发投资总量的3．3％。

　　报告认为房屋销售价格2007年全年上涨势头依然较猛，但年末出现放缓迹象。2007年各季，全国房屋销售价格同比分别上涨5．6％、6．3％、8．2％和10．2％。2007年12月份，全国房屋销售价格同比上涨10．5％，涨幅与11月份持平，环比上涨0．2％，比11月份降低0．6个百分点。同时12月份全国70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。

　　报告认为，商业性房地产贷款全年持续快速增长，2007年第四季度增速已明显减缓。数据显示，第四季度新增贷款1858亿元，仅为上季度的50％。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12．5％和60％。

　　对此央行认为，这主要是受到冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响。

　　2007年，为调整住房供应结构，稳定住房价格，国务院出台了一系列加大国家保障性住房建设、抑制投资性住房需求的政策措施。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理提出了明确要求。