武汉房产市场节后一路走低 开发商酝酿降价救市

　　两周内，成交均价下降140元

　　房产开发商酝酿降价挽回武汉市场

    记者 苏永华

　　窄幅震荡多时的江城房价，在春节后一路走低，连续两周出现下降。记者了解到，为刺激市场，一些开发商正在酝酿降价方案。

　　促销战“逼下”房价

　　昨日，武汉市房地产市场信息网显示，2月20日－26日，主城区销售商品住房652套，平均每天卖出93套。成交均价5704.16元/平方米，与上一周相比，下降0.6%。

　　经节后连续两周下跌，房价下降已超过140元。前一周，主城区卖出商品住房242套，成交均价为5738.59元/平方米，一周下跌了103.15元，跌幅为1.77%。

　　主城区各热点片区，房价出现不同程度下滑。东西湖片区下跌幅度最大，达3.06%；沌口、后湖片区紧随其后，分别为2.92%、2.89%。

　　武汉亿房研究中心分析，楼市愈演愈烈的促销战，挤走了房价中的部分“水分”，是近期成交价格下降的主要原因。

　　小恩惠打不动购房人

　　记者走访发现，大礼包、送装修、免税费……各楼盘促销花样百出，但多数楼盘的折扣在9.5－9.9折，优惠幅度也就两万元左右，对购房人吸引力还不够大。

　　如汉口的时代尚苑，起价高达11000元/平方米，前5名购房人优惠幅度也仅1%。现代森林花园均价6500元/平方米，一次性付款打9.8折，按揭9.9折。

　　不少购房者反映，房价已经涨得够高了，随便一套房子就是七八十万元，就算开发商优惠个两三万，也只是“小菜一碟”。

　　开发商酝酿直接降价

　　是购房人“太贪”，还是房价还有“降头”？

　　前天，亿房网一项调查显示，从去年底开始，弥漫江城楼市的观望气氛，到现在仍未消散，目前看跌房价的接近一半。

　　分析认为，由于房屋的总价太高，不少购房者期望房价大幅下降，以目前有限的优惠幅度，很难对购房者产生大的吸引力。

　　记者了解到，多数开发商仍然看好后市，他们比较一致的看法是：“市场仍然存在大量的刚性需求。只要降低价格，房子不愁卖不出去！”

　　为刺激市场，一些开发商正在酝酿降价方案。南湖片区几家开发商都表示，准备拿出部分房源，直接降价入市，为后期销售打开市场。

　　不过，对直接降价这个“最后的武器”，在幅度和时机的选择上，开发商们仍然非常谨慎，对外更愿以“特价房”相称。