前年29%,去年34%,今年44%,上海远郊楼盘占总体比重逐年加大,新盘成交重心正逐步转移。
本市2008年住房建设计划显示,南汇、松江、青浦等远郊区县,住宅新开工和竣工面积分别占全市的44%左右。
数据统计,在住宅成交面积上,远郊区县前两年占比分别为29%、34%,也即,相比去年,今年远郊楼盘数量又增加了10%。今年松江新开工面积270万平方米、竣工面积385万平方米,南汇新开工面积330万平方米、竣工面积310万平方米,青浦新开工面积120万平方米、竣工面积140万平方米。南汇主要分布在临港新城、康桥、航头地区,松江、青浦主要分布在大学城、松江新城、泗泾地区、赵巷地区。
更多的远郊楼盘挤上销售排行榜。网上房地产“近七日销售排行”显示,截至2月26日,沪上销售前十强为爱庐世纪新苑、浦江镇1号、宝菊新家园、浦航新城等,其中位于远郊的约8个。再以一周为例,2月18日-23日,易居房地产研究院统计显示,住宅销售面积前十位排行中,外郊环区域占7个,累计成交面积1.3955万平方米,占十强总量的70.65%;中外环区域占2个,累计成交面积4126平方米,占十强总量的20.89%。此外,郊环外区域有1个,内环内、内中环无上榜项目。
远郊楼盘增多利于稳定成交均价。专家指出,随着新盘成交重心逐步转移,中低价楼盘越来越多,对降低均价会带来一定的影响。之前,远郊楼盘给人的印象多为供应量大、入住率低,加之交通配套不尽人如意,难以成为市区居民的选择对象。现在这种看法正在改观。业内指出,随着城市建设的发展,远郊板块的交通、市政、生活配套日渐改善,特别是一些品牌楼盘,生活配套完善,居住氛围成熟。而随着轨道交通的建设,远郊板块与市中心的距离也在缩短,对于在城市副中心以及经济开发区工作的市民而言,远郊楼盘较低的价格可成为其置业的选择,而对于养老购房者而言,远郊板块安静的环境和较低的消费水平也可成为其关注对象。比如松江九亭板块,比较适合莘庄、莘庄工业园区、闵行高科技园区的上班族;南汇周康板块,比较适合浦东南区居民。(张之花) (来源:房地产时报)