广州限价房供大于求不限户籍卖楼 专家建议缓推

　　限价房不限户籍卖楼受争议

　　专家建议限价房供大于求要缓推

　　■新快报记者 黄颖

　　上周五，市国土房管局新闻发言人表示未来广州限价房销售对象或会不限户籍，非广州市民也能买到广州限价房。该消息公布后，广州再次掀起“限价房销售应否限户籍”的争论。

虽然有市民表示限价房销售不限户籍，对在广州工作多年的外地人更公平。但更多的市民以及专家认为，限价房销售不限户籍是对广州公共资源的浪费，政府部门不应该因为限价房供应量过大，销售欠佳而刻意放宽购房申请条件，这对广州市有房和无房的市民都是不公平的。

　　房管局实际购房者少了

　　据了解，市国土房管局拟规定限价房销售不限户籍是出于申请对象没有想象中的多来考虑的。该局发言人表示，目前已经在售的两个限价房在实际销售时，好像没有想象中的火热，申请的对象好像也没有想象的多，主要是当时不知道限价房的供应量有多少，所以在限定销售对象时就首先把“口子”缩小了。他说：“广州户籍人口中，86.5％都已经有自有住宅，剩下的人口中还包括没到晚婚年龄的，或者符合购买保障型住房的等，符合所有申购条件者，所占比例不高。”正因为限价房的销售遇冷，房管局拟放宽申购条件，不再限户籍。

　　市民

　　不限户籍不公平

　　对于房管局提出的限价房申购不限户籍，不少市民表示反对。一连申请了两次限价房但摇珠排名都靠后的市民陈先生说：“广州市政府为我们市民提供的福利总不能让全国人民来享受吧，我申请了两个限价房预登记，排号几乎都买不到房子了，还要加上一大批外地人来申购，买房机会更少了。”

　　虽然，房管局拟实现的限价房销售不限户籍，还会增加其他限制条件，如参考深圳限价房申购条件，外地人必须在当地工作一定年限才能申购；但是，仍有市民担心政策会出现不公。市民黄小姐说：“现在找一个单位开出一个在广州工作的证明并不难，现在限价房申购条件中的‘年收入10万元以下’一项都仅是自行申报，没有进行核查，那政府部门如何能监管类似的工作年限证明呢？这只会让一些人混水摸鱼，占用广州市民的公共资源。”

　　专家多建保障房少建限价房

　　对此，广州不少房地产专家也表示不赞同。合富辉煌市场研究部首席分析师表示，如果1.5万套限价房的确供大于求，不应该通过放宽申购条件来解决限价房的销售出路。目前，广州楼价已经开始回调，通过推出限价房稳定房价的作用已经达到；至于通过推出限价房来解决中等收入者的购房困难问题，并不是唯一出路。目前，广州市区二手房房价仅为一手房房价的70％左右，中等收入者完全可以通过买生活配套更方便的市区二手房来解决住房问题，并不一定需要购买限价房；事实上现在也有不少符合购买限价房条件的市民选择了购买二手房。他更建议，政府部门应该把更多的财政收入投放到廉租房和经济适用房等保障性住房的建设上，这些中低收入者更需要解决住房问题，中收入者应该通过市场来购房。

　　房地产专家韩世同也表示，既然1.5万套的限价房供应量太多太密了，那应该减慢推出的速度，而不是扩大购买范围。