北京地铁10号线试行 沿线二手房“叫好不叫座”

　　近两个月以来　地铁沿线二手房价格总体仅上涨2.15% 咨询量增加近四成　

　　购房者渐趋理性——

　　10号线周边房价巴沟站涨得最猛

　　计划于奥运会前开通的北京地铁10号线一期于2月28日开始空载试运行。但据笔者调查了解，与地铁5号线、6号线通车前周边二手房市场火热情况相比，10号线沿线周边二手房却“叫好不叫座”。

　　据链家地产、中原地产、筑家地产等房产中介统计，目前10号线沿线二手房成交均价为13975元/平方米，相比2007年12月同期，仅上涨了2.15%，相比上月同期仅上涨了0.8%。

　　同时，10号线沿线二手房客户咨询量涨幅却高达近40%。

　　各大房产中介均认为，今年6月份10号线一期通车试运营前的几个月内，周边二手房价格仍将有3%-4%的上涨幅度，试运营以后，涨幅将趋缓。

　　地铁10号线备忘录

　　地铁10号线一期(含奥运支线)是一条位于北京城区北部和东部的半环线，西起海淀区的巴沟站，途经海淀、朝阳两区，经海淀黄庄、知春路、太阳宫，沿东三环路向南至朝阳区劲松站。

　　目前，10号线可与1、5、13号线、机场线和奥运支线实现换乘，最终还可与4、6、8号线及亦庄线实现换乘，枢纽作用尤为重要。

　　奥运支线上涨空间最大

　　平均涨幅：3.47%

　　奥运支线（奥体中心-奥林匹克公园-森林公园）区域典型二手房项目现均价为19667元/平方米，两个月来涨幅为3.47%。预计今后数十年，该区域都受到强大的体育经济支撑，二手房升值空间巨大。

　　▲优势：随着奥运会的临近，该区域发展迅速，大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全。

　　▲周边配套：区域内大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有亚奥美食圈、第五大道、北辰购物中心等；就医有惠新医院、新华医院等；多条公交线，地铁5号线经过该区域；汇集了英东游泳馆、奥体中心体育馆、国家体育馆、国家体育场、国家游泳中心等各大奥运场馆。

　　巴沟站涨幅最大

　　平均涨幅：4.46%

　　巴沟站周边主要项目均价为24525元/平方米，价格涨幅为4.46%，其中碧水云天项目最具代表性，涨幅为6.25%。由于无新增商品房项目，加之区域内独一无二的地段环境，发展潜力巨大。

　　▲优势：区域内生活配套齐全，交通便捷，10号线的开通将使此区域交通设施更加完备。

　　▲周边配套：有多条公交线路途经此地，交通设施十分完备。人文自然环境较好并且配套齐全，如世纪金源M；教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、万泉小学以及北京理工大学、人大、北大、清华等。

　　置业建议

　　“对号入座”是关键

　　链家地产副总经理金育松认为，对于准备在地铁10号线周边置业的消费者来说，“对号入座”才是关键。

　　▲初次置业购房者：推荐选择小户型的传统住宅小区——劲松、团结湖区域

　　小户型的房产总价较低，同时一般而言公房小区生活配套较为成熟，对于初次置业的消费者而言，符合其购买力不是很强的特点，同时又能兼顾到生活的便利性。

　　目前价格：劲松区域：12000元/平方米左右；团结湖区域：16900元/平方米左右。

　　▲升级置业购房者：推荐选择房产较新、户型较大区域——双井、惠新西街

　　地铁10号线房产较新的区域主要是以东部的双井和东北部的惠新西街区域，同时两个区域大户型的房产比较集中，建筑年代晚、大户型较为适合升级置业需求的购房者。

　　目前价格：双井：14000-18000元/平方米左右；惠新西街：13000-14000元/平方米左右。

　　▲长期投资购房者：推荐选择学区房产——学院路、知春路

　　知春路和学院路位于北京高校圈内，教育资源丰富，同时，稀缺的教育资源保证了房产源源不断的租售需求。

　　目前价格：学院路：16000元/平方米左右；知春路：18000元/平方米左右。

　　太阳宫站冷热不均

　　平均涨幅：3.45%

　　该区域二手房均价为18200元/平方米，近两个月内，平均涨幅为3.15%。其中代表项目阿波罗计划涨幅最大，为6.25%，而区域中另一代表项目金星园价格却无明显变化。

　　▲优势：位于东北三环至四环，区域内楼盘密度小，宜居性强。

　　▲周边配套：区域内有多条公交线，生活设施、教育配套齐全。就学有北京师范大学附属小学、双语幼儿园；银行有建行等；休闲有太阳宫公园。

　　国贸站涨幅平稳

　　平均涨幅：4%

　　国贸站周边项目二手房现均价为27166元/平方米，近两个月来，涨幅为4%，二手房价格涨幅平稳。

　　▲优势：地铁10号线在此换乘，为这里的交通提供了极大的便利，在一定程度上促进该区域二手商品房的价格上涨。

　　▲周边配套：购物、教育、医疗卫生、交通等配套全面。

　　购物有新光天地、贵友商场、国贸商城、秀水街服装市场等；就医有协和医院、同仁医院、朝阳中医院等；就学有日坛中学、芳草地小学等；与日坛公园、朝阳公园、三里屯酒吧街等休闲场所相邻；地铁1号线以及多条公交线路经过于此，交通便捷。

　　业内预测

　　全年涨幅将超10%

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍、链家地产副总经理金育松表示，三环沿线区域交通便捷、区位优越、资源稀缺的优势通过地铁10号线的贯穿，将形成庞大的“聚集效应”，从而有助于进一步推动10号线沿线房价上升，全年涨幅将超10%。

　　大幅增值可能性小

　　资深房地产投资人舒可心认为，随着北京交通网日益发达，想利用公共资源的稀缺性使房产大幅增值的可能性越来越小。