北京奥运场所周边二手房价格上扬 比去年涨15%

　　记者昨天从中大恒基了解到，目前亚奥区域的二手房成交量与去年同期相比上涨了28%；成交价格同比上涨达到了21.3%。而如工体、五棵松周边的房产，与去年同期相比涨幅均在12%以上。此前，我爱我家的统计数字表明，今年一季度北京二手房交易均价为7034元/平方米，比去年同期上涨15.63%。“正是奥运场所周边房产领涨北京二手房价格。”中大恒基副总经理王彬强调。

　　据悉，亚奥区域集中了奥林匹克公园、国家游泳中心、国家体育场等多个奥运场馆。今年前5个月，该区域的二手房一直需求旺盛，出现“价量双涨”的情况。市场数据反映，亚奥区域二手房目前的成交价格为10800元/平方米，与去年5月的8900元/平方米相比，上涨21.3%，是京城少数几个年涨幅超过20%的区域。该区域的房屋成交特点是近七成的房子属于商品房，一半的成交房源需要交纳个税、营业税。五棵松体育馆、老山自行车馆也都是奥运会的比赛场馆，目前该区域的二手房价格维持在7500至8500元／平方米之间，地铁站周围的房产均价超过9000元／平方米，大部分是已购公房。工体将承担足球及拳击等项目的比赛。周边的二手房主要有两类，有65%为公房，目前成交均价为11000元/平方米，比去年同期上涨了16.5%；二手商品房占35%左右，目前均价在13000元/平方米左右。其中，高档公寓价格在16000元/平方米之间(以上区域部分二手房价格详见表)。

　　新闻链接

　　大兴、马家堡、望京涨幅最快

　　对于今年北京二手房涨幅最大的区域，链家地产副总经理金育松有着不同的看法，他说：“其实‘奥运’概念炒了有几年了，目前奥运村周边的房价已经到了一个高位，涨幅还不算最大的，反而新兴的一些如大兴、马家堡、望京区域的二手房价格涨幅更快，主要是以前这些区域的房值基数低。”据统计，目前大兴、马家堡、望京的二手房成交均价分别为6000元/平方米、8200元/平方米和9000元/平方米。同时，金育松表示，受周边环境良好和出行方便的利好因素影响，奥运场所周边的房产在2008年后依旧是房产交易的热点区域。

　　奥运场馆周边二手房价一览表

　　亚奥区域

　　项目 属性 2007年5月成交均价 2006年5月成交均价

　　澳林春天 商品房 11500 10600

　　天创世缘 商品房 10000 9300

　　慧忠里 公房 10200 9600

　　安惠里 公房 11200 10300

　　五棵松 老山

　　老山东里 公房 9000 8500

　　高能所小区 商品房 10000 9300

　　今日家园 经济适用房 9200 8600

　　五棵松 公房 11000 10200

　　工体

　　海晟名苑 公寓 15000 14200

　　幸福公寓 公寓 10500 9600

　　工体

　　南路 公房 12000 11200

　　幸福二村 公寓 9600 9000

　　成交均价单位：元/平方米

　　(王丽娅/文 杨利/制表)

　　（来源：北京晨报）