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　　律师简介任伯琪律师，辽宁敬恒律师事务所副主任、高级合伙人,国际经济法硕士、经济法博士，沈阳律师网首席律师，和平区首届“十佳”律师。主要从事合同纠纷、公司业务、房地产和刑事辩护等方面法律事务。

　　操场交费存车，学校对丢车有责任吗？

　　问：我的汽车每天晚上存在一个中学操场，每月我交存车费200元。前天发现车辆丢失，我找学校赔偿。对方说只是出租场地，不负责保管车辆，不同意赔偿。请问，我的损失应不应该由学校来承担？

　　律师诊断：你的损失该不该由学校来承担，需要看你和学校之间的法律关系来决定。如果你交的每月200元仅仅是停车位的租赁费，那么，你丢车的损失与学校没有关系。损失只能由你自己承担。如果你交的每月200元是保管费，你就与学校形成了保管关系，你丢车的损失应该由学校来赔偿。

　　出租房跑水，房主房客谁担责？

　　问：我楼上的住户将房屋出租给一个外地人。春节期间，外地人回家过节，自来水管爆裂，发水冲了我家，家电、地板都泡了。我找房东赔偿，可他让我找租房的外地人，外地人说他不在家时水管坏了，损失应该由房东承担。请问我该怎么办？

　　律师诊断：楼上的房主或者租房者，对该房屋的设施负有管理责任。由于他们疏于管理，导致水管破裂，造成你的财产损失。因此，你作为被侵权人，可以选择赔偿对象，你可以向房主主张，也可以向房屋的实际管理人即租房者主张，还可以要求两者承担连带赔偿责任。（伏桂明）