王石“拐点论”影响北京楼市 楼盘打折仍滞销

　　2007年12月中旬万科董事长王石语出惊人 引发楼市激烈讨论

    近40个楼盘疯狂促销 众多项目跟风

　　拐点论袭击京城 众楼盘流行打折

　　“我承认楼市拐点确实已经出现了。

”2007年12月13日北京某新闻发布会，万科董事长王石语出惊人。

　　有谁会想到，王石的一句话让整个房地产市场从此“动摇”，让一路坚挺的房价开始有了松动的迹象。

　　自此，“拐点”似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通百姓，关于楼市“拐点”的争执与猜测从未停止过。

　　“楼市拐点已经显现”、“还不能称之为拐点”、“2008年是楼市拐点”、“楼市拐点仍然遥遥无期”、“不会出现拐点”……

　　2008年，北京楼市也随之变得扑朔迷离，充满了太多的猜测、争议和不确定性。

　　楼市素描

　　网友恶搞“拐点”论

　　万科售楼员不停地给客户打电话推销房子。

　　客户不耐烦了：“你们老总王石不是说楼市‘拐点’了吗？”

　　售楼员很有把握：“他胡说八道！”

　　王石抛出楼市“拐点”论不久，网友“狐狸糊涂”便发出了此帖恶搞楼市“拐点”。

　　2008年2月27日，万科北京项目中粮假日风景爆出最低9.1折大幅优惠。抛出楼市“拐点”论之后，王石终于以实际行动响应了他的说法，同时把楼市“拐点”论推向巅峰。

　　买房能得奥迪车

　　疯狂打折始于2007年年底。

　　去年年底开始，北京近40个知名楼盘疯狂打折促销，诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来，购房者却并不买账。

　　其中，北一街8号9.3折、富力桃园送奥迪、珠江奥古斯塔城邦送宝马、富力又一城送10年物业费、世茂奥临花园除买房送车库外，老客户还可享受6万－40万元优惠等。另有新开盘项目国展领寓暗打8.5折。

　　销售仍然不理想

　　在这个楼盘打折大军中，万科地产、富力地产、珠江地产等知名开发商也名列其中，并且制造了一个又一个以打折促销为噱头的“拐点”话题。

　　2008年1月前后，万科在北京、深圳、武汉、成都、上海等全国范围内均出现降价。其中，万科在北京的四季花城和万科紫台等项目率先开始打折促销，力度最大的是万科四季花城，有两栋楼一次性付款9.5折，但销售业绩仍不理想。

　　优惠队伍在壮大

　　8天后，万科北京另一项目万科中粮假日风景又推出最低9.1折优惠，轰动整个房地产市场。随后第二天，又有媒体爆出西五环附近沸城项目打出8折的最大优惠。

　　据了解，北京有部分项目可能跟风打折。房地产代理公司负责人郭先生透露，万科推出9.1折优惠后，其所在公司紧急拟订优惠方案，其中2个项目已初步确定，将于近期推出。

　　2008年3月，各楼盘打折优惠仍在持续中，且陆续有新楼盘加入，打折幅度也越来越具诱惑力。

　　观点交锋

　　看不出大跌可能

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，从宏观层面上看不出中国房地产有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市场，因此，并不排除某些区域房价出现下降的可能性。

　　她认为，如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，而以往各地频出的高价拍地情形在2008年也将不存在。

　　预期已发生逆转

　　中国社科院金融研究所研究员、地产名嘴易宪容表示，各楼盘近期的营销方式，以及目前房地产市场的多种迹象表明，房地产市场预期正在发生逆转。他认为，中国房地产市场的价格一定会回归理性。

　　房价涨幅将趋缓

　　中大恒基不动产营销公司副总经理余旭认为，由于2007年上半年各楼盘销售价格涨幅较大，因此现在打折优惠所需资金均在涨幅之内，也就是由购房者自己埋单。

　　他表示，就此认为2008年是楼市“拐点”年为时尚早，只能说与2006年和2007年相比，2008年北京房价涨幅将趋缓。

　　余旭表示，4月前后是传统的新项目集中入市开盘期，随着供应量的大幅增加，预计商品房销售情况也将逐渐回暖。

　　今年房价必将回落

　　北京联达四方地产经纪公司董事总经理杨少峰表示，2008年是楼市“拐点”年，房地产行业将重新洗牌。目前各楼盘打折只是刚刚开始，接下来形势将更加严峻。

　　他认为，中国当前的房地产供求关系被扭曲，房价、土地价虚高，说明房地产存在泡沫迹象。而2008年的房地产市场，由于政府宏观政策调控、购房者持续观望，再加上4、5月份各项目将加大供应量等综合因素的影响，房价必将回落。

　　文/张东妮

　　楼市“拐点”论日趋激烈，购房者持币观望，楼盘销售一片惨淡，开发商资金链面临断裂危险，到底是应该继续坚挺还是跟风打折？开发商不禁要问：房价你究竟将“拐”向何方？ 插图/谢驭飞

　　春节后推出的打折优惠力度较大楼盘汇总表

　　楼盘名称 地理位置均价 优惠信息(元/平方米)远洋一方 朝阳区 12600　一次性付款9.7折，首付50%享9.8折优惠融域 朝阳区 20200　一次性付款9.7折优惠，商业贷款9.9折优惠瞰都世界观 朝阳区 20000　一次性付款9.7折优惠，商业贷款9.9折优惠泛海国际居住区 朝阳区 31500　一次性付款9.7折优惠，商业贷款9.9折优惠新华联国际 海淀区 26800　一次性付款9.6折，按揭9.8折优惠

　　金泰城中庭 丰台区 14000　一次性付款9.5折优惠，剩余房源不多

　　北纬40° 朝阳区 14500　一次性付款9.5折优惠

　　金地名京 朝阳区 19000　一次性付款9.5折，贷款首付30%-50%享受9.9折优惠，首付60%以上享受9.8折优惠圣世一品 朝阳区 30000　一次性付款9.5折优惠

　　龙湖香醍别苑花园洋房顺义 9800 一次性付款9.5折优惠，一次性付半款享有9.8折优惠

　　大西洋新城聆湖苑 朝阳区 15000　预计3月18日开盘，一次性付款9.5折优惠，买房送冰箱

　　天鹅湾 朝阳区 18000　一次性付款在9.9折基础上享受9.6折优惠

　　万科四季花城 顺义区 6200 一次性付款9.5折优惠，商业贷款9.8折优惠。另再次推出20套特价房

　　万科中粮假日风景 丰台区 13800　一次性付款9.3折，商业贷款9.6折优惠。最低9.1折优惠

　　东方郁金香 朝阳区 12500　2008年3月15日开盘当天一次性付款9折优惠，贷款9.8折优惠

　　华业玫瑰郡 朝阳区 19000　一次性付款9折优惠，商业贷款9.2折优惠

　　沸城 丰台区 10200　一次性付款8折优惠

　　公园15号 朝阳区 22000　购房赠奔驰车、意大利家具，可享受分期付款

　　赏云轩嘉园 密云县 6700 春季特惠经典户型限量发售，最高优惠5万元/套

　　月亮河城堡 通州区 20000　3月5日起推出10套特惠房，售价16880元/平方米，精装修送家电

　　万科紫台 丰台区 16500　2-2号楼均价降至16000元/平方米

　　富力又一城 朝阳区 12500　截至3月16日，认购可参加车元素抽奖，最高价值8888元。一次性付款客户同时享受9.8折优惠里外里公寓 朝阳区 17800　精装修送家具家电，一次性付款9.8折优惠格林莱雅 朝阳区 16000　活动期间价格优惠，起价13300元/平方米东亚上北中心 昌平区 10100　3月购指定套型，最高折现6万元可抵充房款合生橄榄季 朝阳区 19000　推出10套特惠房，一口价16000元/平方米，优惠了3000元/平方米西兰岛 房山区 6650 最后十套顶层复式，即买即住，赠送超大私家露台，5800元/平方米起禧福汇国际社区 朝阳区 20000　一次性付款优惠300元/平方米，贷款优惠100元/平方米

　　华远裘马都 朝阳区 30000　目前在售75、77平方米小户型，均价28000元/平方米，单价直降2000元/平方米美景东方三期 朝阳区 20000　二期尾房均价18000元/平方米，单价优惠2000元/平方米

　　合生国际花园 朝阳区 30000　特价房单价优惠7500元/平方米

　　华侨城二期 朝阳区 18500　业主可以免费拥有“欢乐谷”终身免费游园卡

　　金都杭城 朝阳区 17300　80平方米二居户型优惠，总价可省30000元

　　世茂奥临花园 朝阳区 20000　买房送车库，老客户还可享受6万－40万元优惠

　　分类

　　9．7折优惠

　　9．6折优惠

　　9．5折优惠

　　9．3折优惠

　　9折优惠

　　8折优惠

　　其它优惠形式

　　（注：上表根据市场公开信息整理汇总，如有出入请以实际为准）