一手房打折风愈演愈烈 消费者选购要明辨(图)

　　面对形形色色的打折，购房者也要擦亮眼睛。胡雪柏/摄 （图片来源：京华网——京华时报）

　　近期,万科带动的一轮项目打折，在业内引起不小的轰动，一手房打折销售对于有意购房的消费者来说无疑是一件好事，毕竟可以节省一部分支出。但对于购房者来说，万不可掉以轻心，不要一味追求低价格，还要注重保护自己的利益不受损失。

　　节后多个项目打折

　　据北京中原三级市场研究部对2月份一手房市场统计数据可知，一手房价格基本平稳发展，部分开发商开始实施打折促销形式进行销售。而对于成交量来说，2月份同1月份相比一手房(期房+现房)网上签约量下降61.2%。

　　打折的带动者就是万科，其在全国的项目都出现了不同程度的降价销售，其次很多项目像北纬40°、融域等项目，全款买房都有折扣。开发商打折销售的主要原因主要是，一方面，消费者购房观望氛围浓厚；另一方面，银行对开发商实行紧缩贷款政策，开发商为了回笼资金，于是开始打折销售。

　　2月份住宅签约下降，主要是因为节后一手房新增供给量有限，2月份不到10个，主要是一些节前的开盘房屋再销售；其次，2月份同区域一手房项目价格高于二手房，且有60%位于远郊区，不能满足部分消费者购房所需；最后，受南方一些城市如上海、广州、深圳等城市房地产市场持续低迷发展的影响，再加之2008年奥运会后北京房价拐点之说等言论扰乱民心，消费者观望氛围浓厚，大量刚性需求暂且被隐藏，导致成交量下降。

　　购房者要注意六点

　　从近期房地产市场上来看，楼盘打折，给有意购房的消费者带来希望。但据北京中原三级市场研究部调查显示，这部分楼盘一般为项目尾盘，因此在挑选购买时要注意以下事项，确保自己购到质优价廉的房屋，并且自己的利益不受损失。

　　第一，进行市场比较。从区域内相似产品中，比较判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其它楼盘价格，则风险性要低很多。

　　第二，尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，购房者一定要注意，不要一味追求价格低。

　　第三，分析判断市场上打折楼盘有无制约其投资空间的硬伤，如物业服务品质、已入住业主对其的口碑如何。另外，还要考虑小区内物业环境、周边配套设施如何，这直接影响到楼盘的升值潜力。

　　第四，购一手房需要查看开发商五证，五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(办入住时开发商需交予新业主)。

　　第五，一定要开发商确定产权证何时才能办下来，以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

　　第六，签合同时一定要仔细斟酌，不要贪图一时便宜就草率签订购房合同。应对房屋内各项设施进行仔细验收，附在合同附件中。另外，还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚，保护自己合法权益。

　　另据北京中原三级市场研究部专业人士结合目前市场情况分析，在强劲刚性需求的支撑下，未来房价仍会呈上涨趋势，在这一价格走势指引下，对于有意购房者来说，晚买不如早买。在房屋选择上，目前有一些一手楼盘出现打折情况，购买相对划算，但由于这些楼盘大部分属于尾盘，因此，在挑选房屋时一定要注意上述事项，确保利益不受损失。

　　另外，消费者关注打折一手楼盘的同时，不妨将目光转投向二手房，因为目前二手房价格相对稳定，且房源挂牌量增多，消费者购房选择余地加大，实属购房好时机。(赵丽萍) (来源：京华时报)