“上海之春”房展会：打折还没有“进城”

　　2008年3月14日，一家开发商的楼盘模型前人头攒动。当日，作为上海全年楼市“风向标”的“2008上海之春房产展示交易会”开幕。此次参展的国内开发商达100余家，展览面积达2万平方米，规模大大超过往年。价格方面，房产商均以低折扣的口号吸引购房者，只有市中心房价依然坚挺。新华社记者裴鑫摄

　　新华网上海3月16日电（记者徐寿松、姚玉洁）新房开始优惠大甩卖了？开发商熬不住打折换促销了？不，这只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展会上的最新信息显示，折扣很小很微弱，并且限于城市外围的楼盘，中心城区房价依然很高很坚挺，打折还没有“进城”。

　　楼市新“定律”：折扣与距离成反比

　　上海楼市向来被当作是中国一线城市房地产走势的风向标，而一年一度的春季房展会又被视为测度上海楼市走向的晴雨表。在前期成交萎缩、楼市“拐点”争论未息的当下，“上海之春”的“表情”无疑为观察、研判房地产市场情势提供了一个标本。

　　14日午后，记者细细踏访了“上海之春”房展会现场。数数参展的房地产公司，不过70来家，大量的咨询、广告公司甚至一些建材、设计公司夹杂其间，对市场具有深度影响力的房企不多。参展楼盘以城外（外环、郊环一带）及与上海毗邻的苏南、浙北楼盘居多，中心城区楼盘寥若晨星。

　　打折楼盘绝大部分在外环线以外甚至更远的郊环以外。北面的宝山，如万科四季花城，90平方米装修房总价在90万元至116万元之间。售楼小姐说，会员有优惠，一次付款现场可以谈价。南面松江九亭的“象屿都城”，“让利”促销来得更直白，在楼书上写明，凡在房展会期间办理会员卡，即可享受“三重优惠”：一是抽奖；二是持卡会员在开盘当天认购并在一周内完成签约者，一次性付款可享受9．5折优惠；三是会员每介绍成功一名亲友前来办卡并认购，可再享受20元／平方米的优惠，“可以不断累加，介绍越多优惠越多。”

　　即便远在城外的楼盘，房价所谓的“降幅”也不大，均价鲜有低于每平方米1万元的，连位于浦东康桥的一楼盘均价都在11000元／平方米。

　　至于市区楼盘，因为凤毛麟角，价格自是“岿然”不动。譬如自诩为“上游生活·精英寓所”的徐汇区电影华苑，售楼人员连话也不愿多搭理，在一张白纸上写明：“均价2．6万，毛坯，无折”，且只有三房的大户型。

　　2008年3月14日，一位参观者在展会上关注一个楼盘的介绍资料。当日，作为上海全年楼市“风向标”的“2008上海之春房产展示交易会”开幕。此次参展的国内开发商达100余家，展览面积达2万平方米，规模大大超过往年。价格方面，房产商均以低折扣的口号吸引购房者，只有市中心房价依然坚挺。新华社记者裴鑫摄

　　走访在房展会上，各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”：促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比，房价折扣与距离成正比。换言之，时下所谓的打折促销，不过是城外的销售策略、城里望穿秋水般的期盼——打折还没有“进城”呢。

　　成交开始增量　显露回暖迹象

　　与房展会上的情形相映照，进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。上海市房地产交易中心统计显示，3月10日预售各类商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考虑动迁房因素，目前的成交数据已经与去年同期的销量比较接近。

　　知名中介中原地产的“掌门”施宏睿认为，3月份较多房产开发商已经开始加大了推盘力度。尽管部分开发商对新推房源价格是明升暗降，但房价最终还将走高。截至15日上午，全上海可售一手住宅房源依然偏少，只有538．94万平方米，其中普通住宅为194．67万平方米。二手房面积倒是达1143．48万平方米。而上海二手房指数办公室统计显示，即便在“冰点”的2月份，上海二手房价环比仍是小涨0．3％，下降的只是涨幅。

　　非唯上海，北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。据北京市房地产交易数据统计，北京楼市交易量自2月底开始逐渐回升，3月前11天，住宅期房成交总量为1620套，日均签约147套，相比2月份的平均水平增加了四成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，经过一段时间的观望徘徊，市场刚性需求在3月份的头一周加速发力，商品房销售各项数字总