深圳二手楼盘普遍缩水 接手业主不愿“割肉”

　　深圳楼市遭遇寒冬，昨日本报报道了多起楼盘缩水的案例，引发市民普遍关注。昨日，众多市民向本报“举报”，反映自己去年购置的房产同样出现缩水的情况。记者发现，除了新楼盘，还有相当多数都是二手房。目前，紧随新房的降价，二手房也出现了全面下跌的趋势。

　　昨日，根据市民提供的线索，本报记者分头对各处缩水楼盘进行了调查。结果显示，全市6区内都存在二手楼缩水的现象。其中，福田、南山的高档二手楼跌幅最为明显。有的业主反映，自己买的房还没有住进去就损失了数十万元，缩水幅度普遍在10%以上，有的甚至达到50%.与目前新楼盘赠送装修、返点优惠等方式不同，二手房更多是直接体现在价格上，而这也更能牵动深圳楼市的神经。

　　二手房的不断降价，甚至已经形成了对一手房的“倒逼”之势。有市民反映，春华四季园该楼盘已经售卖到四期，而在售楼处门口就有中介人员兜售二手房，且将价格和新房进行对比。而深圳知名的香蜜湖一号附近也成为房产中介人员活跃的区域，举着降价房产的牌子吸引购房者。面对二手房不断降价的“挑战”，新推的楼盘面临巨大压力，一家知名房产公司高层人员向记者透露，尽管新推的楼盘品质更高，而前来购房者却更关注与之前几期楼盘价位相互比照，在前几期低价的对比下，新楼盘明显卖不动。

　　从去年以来，随着深圳楼价的飙升，二手房的价位也迅速拉高。根据国家发改委的数据，在去年下半年深圳二手房涨幅高达近20%，始终位居全国首位，甚至连续多个月超过第二名近一倍的涨幅。而进入今年，深圳二手房开始降温，1月份数据显示深圳二手房首次环比指数下降，也就是比前一个月的价格有所回落。而在前天公布的最新数据中，深圳2月份二手房环比指数继续呈现负增长。业内人士表示，在整个大环境的影响下，深圳二手房价将继续维持振荡的局面。

　　宝安 高价接手业主不愿贱卖

　　楼盘名称：春华四季园 业主：付先生 缩水幅度：20%至30

　　%去年付先生购买了一套春华四季园的房子，价位在1.1元万左右。目前，他看到同类房产在中介挂出的价位为8000多元/平米。记者向中介人员了解到，目前春华四季园二手房的降幅为25%左右，而对于一些业主讨价还价还可以降到30%左右。但他表示，只有目前供不起房或者买房时间早的业主才愿意降价，许多去年高价接手的业主不愿意亏本卖出，还在观望，所以目前并非所有的二手房都出现大幅跳水的现象。

　　楼盘名：四季春城 业主：向小姐 缩水幅度：17

　　%“楼盘缩水了，只知道房子最近在降价，没想到降了这么多，心理上一下子很难接受。”昨日上午，业主向小姐接受记者采访时愤愤不平。向小姐告诉记者，去年12月份的时候，她在深圳宝安龙华买了一套140平米的房子。

　　“当时的价格是12000元/平米，几个月下来已经变成10000万元/平米了。”向小姐说。

　　据向小姐介绍，房子的地址在梅龙路四季春城，买的时候她付了68万元的首付，向小姐想把房子退掉。“但是认购书已经签了，按照认购书的规定，如果不购买就要交2万元的违约金。”

　　向小姐表示，房子并不好退。向小姐给记者粗粗算了一笔账，“1平米我损失了2000元，不算别的，净房价来看，我的近30万已经没了。再加上，利息什么的，损失更多”。

　　向小姐告诉记者，遭遇这种情况的不是自己一家。据向小姐介绍，他的一个朋友买了靠近路边的一个较小的房子。“过年后买的，买的时候房子的价格是1万块，现在差不多9000了。短短一个月的时间，面值跌了6万多。”

　　“好的是他只付了2万块的定金，房子不要，即使没收定金，也还是划算了很多。”向小姐说，“最近退房的人特别多，所以销售代理那边好像很难办，也一直没给出明确答复。”

　　昨日中午，记者就向小姐反映的情况找到了该楼盘的销售代理。销售代理甘经理告诉记者，楼盘一直没有降价。

　　“我们只是在集团25周年庆的时候推出一些促销活动，并没有降价。”甘经理说，“买卖行为是市场行为，楼价涨落和股市一样是市场行为。买了股票，股价跌的时候，你找谁理论去。当然，对于业主的要求，我们也一直在努力跟开发商协商，希望能有好的解决办法。”

　　楼盘名称：金地梅陇镇 业主：林女士 缩水幅度：50

　　%去年，林女士看中了金地梅陇镇的一套房子，以1.5万元/平米的价位购入。随后她的房产涨到了1.6万元/平米。但林女士还没来得及高兴，整个梅陇镇的二手房全都出现了猛跌，到目前甚至跌去了一半左右。

　　附近中介公司人员告诉记者，现在挂出来的二手房普遍只有8200元/平米、8300元/平米，降幅达到了50%左右。他说，梅陇镇二期降幅最大，也可以说是宝安降幅最大的楼盘之一。他认为，梅陇镇炒家太多，在目前的行情下都纷纷割肉出逃。

　　南山 蛇口片区缩水最严重

　　楼盘名称：半岛城邦 业主：赵先生 缩水幅度：15%至30

　　%半岛城邦开盘时只有8000-9000元/平米的价格，而在去年该楼盘价格扶摇直上，一度达到了4万元/平米。赵先生告诉记者，一些时候甚至出现了5万、6万的天价。就连东北朝向的毛坯房，也都有2.4万至2.5万的价格。

　　从去年年底开始，南山楼市出现寒流，而全市房价涨幅最高的蛇口片区，也成为缩水最严重的地区。如今，赵先生4万元/平米的房子只有3.5万元/平米。而南山房地产中介公司人员告诉记者，在半岛城邦赵先生的房子算是缩水较小的，现在该楼盘二手房普遍只有2-4万元/平米，而毛坯房只有1.8万元/平米。

　　龙岗 业主准备和地产商打官司

　　楼盘名称：左庭右院 业主：李女士 缩水幅度：10%至30

　　%对于深圳楼市，左庭右院是第一张多米诺骨牌。去年“十一”前，李女士在这里购买了一套房子，房价为1万元/平米。没想到“十一”刚过房产商就打出广告“买3房送10万，买2房送8万”。从9月28日到10月1日，仅两天时间，不少业主硬生生损失了十几万元甚至更多。为此，一些业主还准备与房产商打官司。

　　昨日，记者联系了布吉的一家房地产中介，工作人员告诉记者，左庭右院的价格现在还在降，其中一套二房共74平米的房子只有53万元，而一套三房的毛坯房只有7000元/平米。他告诉记者，有些业主因为去年买高了现在舍不得降价卖，但也有业主担心还会继续跌急于脱手，所以现在左庭右院的价位变化较大，从7000元-1万元/平米都有。

　　福田 著名楼盘降幅不小

　　楼盘名：玮鹏花园 业主：蒋先生 缩水幅度：22

　　%记者在采访中了解到，地处科学馆、华强北繁华商业地段的一些二手房也遭遇缩水现象。一些著名楼盘的二手房，和去年房价企高的时候相比，降幅高达4000元/平米。

　　蒋先生的楼层是此片区玮鹏花园的高层，该片区附近有便利的地铁和公交站，又濒临繁华商业街。“我的房子去年6月份买的，高的时候2.2万元/平米，现在价格只有1.8万元/平米。”

　　据蒋先生介绍，该小区的房子性价比相对较高。蒋先生的房子为80平米的二房二厅，目前的价格是140万元，去年买的时候约180万元。“租出去的话，一个月也有5000多块的收益，很多上班族喜欢住在这里。”

　　按照蒋先生投资时候的设想，这样的房子是无论如何都不用发愁的。事实上，虽然价格下降了4000元，但形势也并不乐观。“每天看房的人不少，但很多也就是看看。”蒋先生已经觉得厌烦。

　　据蒋先生介绍，附近片区的很多二手房也同样出现缩水现象。以航天立业的小户型房产为例，52平米的房子现在的价格也只有不到80万元。“大概一万四千多一平米吧，而去年的房价是一万六千多一平米，差不多20万没了。”

　　昨日，记者就蒋先生所说的情况向成宏地产置业顾问程小姐核实。程小姐表示，就她自己接触的情况来看，蒋先生所说的情况属实。“附近的一些二手房价格也回落了，有的幅度还比较大。”

　　楼盘名：金色假日 业主：柴先生 缩水幅度：16

　　%位于鲁班大厦附近的金色假日的二手房同样出现缩水现象。业主柴先生告诉记者，他去年4月份买的80平米的高层精装修的两房一厅现在的价格最多只能卖到135万元。

　　“我买的时候是160万买过来的，当时的房子价格还不是最高。”柴先生说。

　　柴先生介绍说，该楼盘交通便利，对面是鲁班大厦，旁边有岁宝百货，距离中心书城、香蜜湖和莲花山公园步行也就10多分钟的路程。“考虑到这些非常适合生活的因素，我觉得投资的回报率应该不错，没想到就这样被套进去了。”

　　昨日上午，红荔路附近世华地产的一名工作人员告诉记者，金色假日的一些二手房价格最高时为2万元/平米或者还要高，“现在也就一万六、一万七吧”。

　　“以现在的情况来看，也只能等待楼市回暖了，因为即便是按照135万的价格，已经赔进去了，出手也比较难。”柴先生显得十分无奈。(专题统筹本报记者杜雅文 专题采写 本报记者 徐维强 王亚宁) (来源：南方都市报)