专家称深圳楼价基本探底 3月可能成转折点(图)

　　3月或成今年楼市运行轨迹的重要转折点

　　近期，深圳楼价在逐步调整的同时，成交量也逐日上升，并在上周创年后新高。业内专家表示，经过半年多的调整，深圳楼价已基本探底，而在开发商与置业者的理性博弈下，如何择机入市则更加考验置业者心态。

　　成交量升

　　在持续半年左右的调整期间，深圳楼市大多徘徊在日不过百的低成交率上，此现象在进入3月份以来有所突破，近期更是形成了一个成交小高峰。

　　据国土资源与房产管理局有关统计数据表明，上周（3月17日至23日），我市新楼总成交量高达1051套，其中，3月21日以224套的单日成交量创近几个月的新高。

　　而在刚刚过去的两个月中，1月新楼成交量为2264套，2月仅为781套，上周仅一个星期就超过了2月份全月的总量，市场成交活跃。在日均成交量上，上周150套也高于去年3月份日均130套的量。

　　此外，三级市场的成交量同样大幅回升，从3月7日破百后日成交量一直为三位数。3月17日至21日五天（22日、23日无成交数据）共成交二手楼819套，日成交率高达164套，其中21日创近期新高，达到218套。

　　对此，深圳市福中福房地产开发有限公司销售总监王达扬表示，置业者购房，一是判断楼盘的综合素质，二是判断价位是否合适，“老百姓对价格非常敏感，一旦价位合适，则会选择积极入市”。

　　价格回调

　　在成交量大幅上升的光环下，价格的回调无疑是最令人关注的因素之一。

　　近期，我市的新楼价格仍小幅下探。国土资源与房产管理局统计数据表明，从3月10日至23日，我市新房成交均价为12262元/m2,与1月份的14737元/m2以及2月份的14543元/m2相比，均有较大幅度的下降。

　　而在各个片区当中，宝安、龙岗的成交量最大，均价也较低。上周，两地的日均成交单价大多在1万至1.2万区间浮动，此外，只有3月18日这一天龙岗的成交均价较高，达1.3万。

　　与此相对应的是部分楼盘的热销，如万科城、第五园（三期）、泰华·阳光海、深业·新岸线、鸿荣源禧园、金地梅陇镇花园等。

　　业内人士分析认为，3月楼盘成交量大幅回升，一方面是因为新楼开盘量较大，另一方面大部分楼盘价位相对较低，性价比突出，价格的回调是促进成交率上浮的重要因素。

　　营销增多

　　在大部分人都把目光聚焦在楼盘售价上时，不少开发商悄悄在营销上做功夫，并且得到了置业者高度认可。

　　近期，从鸿荣源的“五星服务”，到万科的“为爱家升级”活动，开发商在合理调整价位的同时，也使置业者享受了实实在在的品质服务。

　　此外，稀缺性物业也大受市场欢迎。在宝安中心区，继熙龙湾后，泰华·阳光海顺势推出了洋房，并取得了三成多的入市销售率。据泰华·阳光海项目的相关负责人介绍，由于洋房产品在宝安片区非常稀缺，“不少置业者表示住洋房有住别墅的感觉，因此很受置业者认可”。

　　“可以肯定的是，目前的房价已经基本探底。”该负责人认为，其实，现在不少置业者已经能够负担起目前的房价，但由于对市场了解程度有限，并且对楼市未来走势拿捏不准，因此有些犹豫。“不过大部分置业者不会对价格有过多的考究，很多人表示，只要产品合意，而价格又不离谱，都会果断出手”。

　　业内专家表示，作为今年楼市的重要“风向标”，3月已开盘楼盘数量不少，在成交率持续上扬过程中，价格基本趋于稳定。建议有购房需求的置业者不必盲目观望，可多方关注市场，择机入市。(记者蔡莎秀)