南京欲投1亿重修清代豪宅 节能设施超今天(图)

　　南京今年欲投1亿重修胡家花园，记者探访发现

　　天！清代顶级豪宅节能设施超过今天

　　当年朱颜

　　如今渐改

　　三年清知府，十万雪花银，这话看来不假。

　　记者近日获悉，秦淮区今年打算投资1亿，复建有“南京最大的私家园林”之称的胡家花园——而胡家花园当年的缔造者就是清朝的一位苏州知府。

　　让人惊奇的是，修什么样的房子要花1亿元？花1亿元修出来的房子又会是什么样子？据悉，胡家花园将依据著名建筑学家童寯所著《江南园林志》中搜集的一张《愚园》手绘图为蓝本，基本上按原样复建。

　　昨日记者探访了这座古代的“亿元豪宅”。提到它，至今住在那里的老居民几乎人人眼睛发亮：那房子真是好啊！

　　胡家花园精致的雕花处处可见

　　年久失修，胡家花园如今有些残破

　　胡家花园有“金陵狮子林”之称。记者昨日循着集庆门内的鸣羊街，不知不觉就踏进了胡家花园的范围：原来，这个花园当年的规模实在太大，包括现在的城西医院在内，以前都是胡家花园的地界。

　　在居民的指点下，记者来到胡家花园1号。一进门，记者就被这个古色古香的院子吸引了。“这肯定是胡家花园，你看这雕花，看这走廊顶，都是气派的园林风格啊！”就在记者们指指点点的时候，院子里的丁大爷告诉记者：这里是1号院，他们是1957年被分到这里居住的。当年来的时候“这里很好很干净的”，前后连通有好几个院。

　　但现在院子之间基本被堵死了，前院里的四面有三面都是木楼，只有一面是两层楼高的高墙。墙的高处两端分别钉有一块木头，上面似乎还有花纹。那是干什么用的？难道仅仅是装饰吗？丁大爷解开了记者的疑惑：那是卷帘扣。原来，胡家花园不仅像现代建筑一样，窗户上有窗帘可以遮太阳，而且如果当天太阳太猛烈，还会在院子里从两块木头上把“凉席”放下来，系到对面木楼的栏杆上，这样，院子里、房子里都会凉快许多。

　　■古今PK

　　节能，今天的豪宅比不了

　　记者了解到，目前南京的住宅节能要求中除了墙体保温、双层玻璃等要求，下一步要推广的系统就是“外遮阳”，也就是在窗户外装一层卷帘，目前南京也只有朗诗国际街区、锋尚国际公寓等极少数高科技节能楼盘才有——可清朝的胡家花园里就已经有里外两层遮阳系统。

　　[房子高真是爽]

　　“门以上都有1.8米”

　　远超现代豪宅标准

　　虽然有了外遮阳系统，可古代的老房子能有现在的住宅那样舒服吗？

　　丁大爷告诉记者，这个院子里住了11户人家。每家的房子基本都不大，没有单独的厕所厨房。可“我们单位几次要分我一套30多m2的新房子，我都没答应，因为这房子住着舒服”。

　　在丁大爷家，记者匆匆扫了一眼，发现房子虽然小，但高度却很高。丁大爷告诉记者：该房在“门以上还有1.8米高”。如果门以一般的2m左右高度计算，这房子层高就将近4米。

　　■古今PK

　　层高，今天的豪宅比不了

　　据了解，现在住宅的层高只有2.8-2.9m，净高一般只有2.65-2.75m；像河西奥体仁恒国际公寓层高达到了3.3米，这就已经是顶级豪宅的标志之一了，而该楼盘目前卖到了1.8m2-2万/m2。由此看来，当年胡家花园盖房时，在层高问题上是不计血本，已经远超许多现代豪宅。

　　[景观是一绝]

　　有山有水

　　老门西居民遛鸟散步

　　屋后，从2号院的南侧一条小巷进去，有一片小水塘——这就是当年胡家花园最负盛名的“狮子林”的所在。居民们告诉记者：这里以前还不止一个塘，而是大大小小三个水塘，其中有亭有台，而且河边的一处河厅整个都是建在水上的，“那是胡家人茶余饭后打牌嗑瓜子的地方。”

　　大家公认最美的应该是花园西北成片的假山，“现在的玄武湖、总统府都有假山，但和当年的胡家花园根本没法比。”居民们告诉记者：“就是现在，我们也觉得这里环境好。为什么？大啊！除了水，胡家花园的东南角还有一座小山丘，老邻居们经常相约在山上散步。听说以前山上还有个望江亭。刚搬进来时南京城的房子矮，在这亭子上能看见长江。”

　　虽然居民们的说法多少有些玄乎，但记者沿山走了一圈，发现许多老门西的居民提着鸟笼，一片莺歌燕语，生活非常悠闲。

　　还有的居民告诉记者，以前的胡家花园可不像现在这些都是些单调的松柏，那时湖边上一路都是桃花，山边有整排的玫瑰……总之，园林景观是现在的房子绝对不能比的。

　　■古今PK

　　景观，今天的豪宅更比不了

　　记者看到，胡家花园有山有水，房子只占很少一部分。用现在的住宅标准看，就是“低密度住宅”。不论是景观和房子的占地比例，还是景观的精致程度，目前南京都没有什么别墅可以相比。

　　[最好看的是地砖]

　　全是“响砖”铺成

　　有的还带有拼花

　　采访中，丁大爷指点我们：现在的胡家2号才是当年的正门。而2号院的老居民告诉记者，目前这里的一大片宅子中，能确定是当年胡家旧房的也就是1号、2号以及湖边的河厅房三处了。

　　这三处的老居民大致都是1957年住进来的，提到当年胡家花园什么样，几乎所有人都说：真漂亮！怎么漂亮法？丁大爷和一位据说是当地最老居民的鲁先生告诉记者：当时屋里屋外地上铺的都是青色的方砖，一块块可整齐了，而且这个砖踩上去还会响，人们管它叫“响砖”。而且，这砖的铺法还不单调，在院落的四角还会“夹花”：用一个深褐色的圆形小钵夹在四块青砖的接缝处，有圆有方，类似于现在的拼花地砖。

　　可惜的是，如今这里的青砖已经破的破，翘的翘。因为装自来水管，把很多青砖都弄裂了，几乎都看不出整体效果来了。

　　青砖黛瓦，精心雕刻的窗格，就连滴水瓦上也爬满了“寿”字……这就是号称“金陵狮子林”、建筑价值绝不逊色于“九十九间半”甘熙故居的胡家花园。时间流逝，胡家花园已经失去了当年的“光泽”。人们好奇的是，如此隆盛的胡家怎么衰败的，他们的后人在哪呢？

　　过继的儿子抽大烟

　　败掉整座胡家花园

　　老门西居民“八卦”胡家没落史

　　过继的儿子抽大烟

　　败掉整座胡家花园

　　[最新进展]

　　重修将捆绑

　　周边地块运作

　　作为南京最负盛名的私家园林，胡家花园居然不是文保单位，而且毁损严重。但记者近日获悉，在原址上复建胡家花园已被列入今年秦淮区重点建设项目。复建后花园占地5.6万多平方米，面积比历史上的愚园还大。

　　据了解，该园的复建最大的难题就是资金，在多年招商无果之后，今年的最新的筹资方案是：胡家花园拟与项目周边纺织企业等地块（总面积76200m2）捆绑开发。项目预计总投资超过1.2亿美元，其中拆迁费用超过1亿美元，建设成本2260万美元，而今年的投资就达到1亿元人民币。

　　目前，维修意见比较一致的是拆除周边违建，并为中间的水塘做上护坡，打造出特色鲜明的愚湖。但记者近日在该项目现场看到，拆迁还没展开，有关方面称：具体的《胡家花园规划设计方案》还在研究中，资金也没有到位，因此今年的复建依然要再等等。

　　本版撰文 实习生 李蓓超 快报记者 胡玉梅 孙洁

　　本版摄影 快报记者 唐伟超

　　徐达后人曾经回来拍摄“祖宅”

　　“胡家花园”保存最为完整的就是胡家花园1号。

　　推开吱嘎作响的木门，微尘一阵骚动，在阳光里手舞足蹈。面前是一方天井，松动古旧的雕花木门窗和地上的青石地砖依稀还有昔日风貌。

　　丁大爷说，他在这里遇到过徐达的后人。那是2000年前后，一个个头1.80米左右的男子挎着照相机，来到了胡家花园。男子进入2号门后就一一拍摄，连木梁也不错过。丁老一问，男子自称是徐达的后人。他还告诉丁老，这园子大家都说是清朝的，其实最早在宋代就有了，到明代时是功臣徐达的西花园（瞻园是徐达的东花园），也就是他们徐家的祖产。经历了一代代的转手、修葺，最后才变得美轮美奂。

　　除了徐家后人，巷口的另一位大妈也告诉记者，还曾有胡家的后人来看过这个房子，他们自称是从新疆来的。

　　胡家丫鬟见家人只能“山水相望”

　　明清时期，南京繁华一时，胡家花园也是大户人家之一。

　　住在胡家花园13号的一位老奶奶告诉记者，她就是在胡家花园出生的，在这里已经居住了80多年。“我们这里过去是胡家的厨房，胡家的一个厨房就足够我们现在一户人家住。而且胡家家规森严很‘不近人情’。胡家对丫鬟们管束近乎苛刻。只要是被卖到胡家当丫鬟的，想见到亲人都难。听说，为了断绝丫鬟和家人之间的联系，胡家只允许丫鬟和家人一年‘见’一次面，而且是遥遥想望。丫鬟的家人们只能站在花园里的小山上，而丫鬟则站在湖心的石桥上，匆匆会面。”

　　丁大爷告诉记者，这并不是空穴来风，因为当年住在这里的姓鲁的一户人家中，有长辈给胡家打过工，讲过这些老规矩。

　　胡老爷不幸收养了两个败家子

　　胡家花园本名愚园。据说，胡家花园第一任姓胡的房主是胡恩燮。

　　胡恩燮在苏州任知府时尤其喜欢苏州狮子林。同治十三年（1874年），胡恩燮辞官归里，购下西园故址，并于第二年构筑愚园，两年后大体落成。在世人看来，胡恩燮官至知府正是仕途得意的时候，但是他却辞官归里，可谓“愚”得很。而胡恩燮为了标榜自己清高，故意“自以为愚，更其名为愚园”；而实际上，胡恩燮是寓意“大智若愚”的含义。此后，民间俗称胡家花园。

　　在这里住了80年的那位老奶奶告诉记者，“胡家到民国就败落了，胡家的房子慢慢被典当掉了。”老奶奶说，胡恩燮之后，他的晚辈一共取了9个老婆，但由于不能生育，加上年龄和妻子们相差又很大，所以终身无后，只好从亲戚那里过继孩子来继承自己的家产。“老爷过继来的是四少爷和五少爷。四少爷没生，他坐吃山空，把房子卖了换吃的。五少爷好烟，后来沾上了‘大烟’，生了三个女儿，也没有儿子。”