郑州白领郊区租地当农民 称比打高尔夫快乐(图)

郊区租块地，你就可以自己种草莓吃了（资料图片）　商报见习记者 张亮亮/摄

    ■商报记者 徐振江 实习生 毛秋云

　　“认养一分地，当回农庄主”。

　　“城市休闲租地”作为一种新兴的旅游方式，正在郑州郊区零星兴起。

　　租一亩地每年1000元左右，除了体验农耕乐趣，收获的蔬菜基本能满足一家人的生活所需。

　　虽然这种方式目前刚刚起步，但业内人士认为，随着都市人旅游理念的转变，租地市场前景看好。

　　【新兴】

　　“认养一分地，当回农庄主”

　　3月23日上午，郑州惠济区岗李村的一位村民正在自家的地里忙活。

　　那块地有一亩多，原来种过白菜，这位村民用了一上午的时间把它整理平整，“种点菜，让城里人来认养。”

　　岗李村村干部高永斌说，进入3月份，天气逐渐转暖，很多城里人选择到郊区“农家乐”游玩。“现在城里人来这里，不仅吃农家饭，还要体验劳动的乐趣，所以村里就准备了可以认养的土地。这也算是‘农家乐’的一种创新吧。”

　　不仅是岗李村，目前，郑州郊区很多地方都开始零星地推出这种土地租用。

　　惠济区古荥镇政府的一位工作人员说，目前在他们镇的黄河桥村、孙庄村等地，很多村民借“农家乐”搞产业延伸，将地划成半分、一分不等，租给城里人种花卉、蔬菜，或者粮食。

　　在黄河大观附近，郑州大观园生态农业有限公司也正在搞类似的开发。该公司董事长王占高说，公司租了80多亩地，准备辟出40多亩搞土地认养，“地以分（一分地约合66平方米）为单位，让都市白领们来这里认养、冠名。”王占高说，“认养一分地，当一回农庄主”。

　　【方式】

　　亲自管理

　　委托管理或者冠名都可

　　当“农庄主”，这对于忙碌的都市白领似乎是一种诱惑。

　　想象一下，带上草帽，挎个小篮，卷起裤脚，到属于自己的地里锄草、浇水，中午该做饭时采摘一把自己种出的新鲜蔬菜，不仅能尽享到劳动和收获的喜悦，还能感受到“采菊东篱下”的人生乐趣。

　　“认养方式并不复杂。”高永斌说，认养者可以先和出租的农民签订一份认养合同，认养面积从一分、二分到一亩都可以，目前的价格为一亩地1000元左右，认养时间一年，如果一年后觉得不错，双方还可以续约。

　　据他介绍，认养一块菜地，这块地种什么，怎么种，都由认养者说了算，农户提供农具，认养者可以在周末来这里浇水、锄草，如果平时没空，也可以出一点管理费，委托农户代为管理。到了收获的季节，地里产出的农品都归认养者。“不仅可观光、采果、体验农作、了解农民、享受乡土情趣，还可以在农户家里吃饭、住宿。”

　　“认养方式非常灵活，可以有多种方式。”王占高说，除了高永斌介绍的方式外，还有一种更为松散的认养，这种认养相当于冠名，平常这块地都由一家公司来管理，种什么也由公司决定，但土地上的作物收益归认养方，公司会根据实际需要进行内部分工，比如说这块地种辣椒，那块地种茄子，到了收成的时候，认养者可以拿自己的辣椒跟别人换茄子，或者直接卖给公司。

　　【目的】

　　游客获得乐趣，村民获得收益

　　上海郊区一家农庄在2007年就推出了这种菜地认养活动，其中露天菜地一分的价格150元/年，养护费100元/年，大棚菜地（分）出租认养单价300元/年，养护费150元/年。此外，游客还可以认养桃、梨、柑橘等水果树，总价一年600元左右，当然，认养以后，菜地和树上的收成全部归认养者。

　　在郑州，这些“城市休闲租地”也是主要集中在郊区，和一些游览区、农家乐相结合。“这些地方平时都有人来游玩，农家乐的开发也比较集中。”郑州市古荥镇一位工作人员说。

　　高永斌告诉记者，他对这种形式的旅游非常有信心，经常有学校来他们村里举办活动，领着学生们到地里挖野菜，到田间地头体验种地，老师会告诉孩子们蔬菜是怎样长成的，“如果有学校认养了这样一片地，岂不是可以成为教育孩子们的一个基地吗？”

　　河南省一家旅游开发公司营销总监黄百盛告诉记者，认养可以实现土地价值的升值，在这个交易过程中，游客在其中享受到了休闲的乐趣，而对于农民来说，可以取得更多收益，“这是一个双赢的事情。”

　　岗李村的一位村民给记者算了一笔账，以一家农户一亩地为例，平均一年下来收入也就是3000元左右，但遇到年景不好，蔬菜价格大跌时，加上塑料大棚的投入，一年下来可能会赔钱。但如果是租出去，一亩地租金1000元，种植以后如果委托农户管理，管理费每个月需要500元，如果按照10个月计算，一年就要5000元，两者相加，一年的收入就达到了6000元。

　　【案例】

　　叫好的多，行动的少

　　尽管这种土地认养在郑州郊区遍地开花，但目前仍然是叫好的多，行动的少。

　　一位业内人士称，原来郑州很多郊区的农庄都搞过这种认养，但都没有坚持下来，“钱也不是那么好赚的，城里人只有几分钟热度，可能是一时心血来潮，拿几百块钱认养了一块地，但时间长了就失去兴趣了，也就不去了。”

　　这位业内人士认为，城市休闲租地，听起来很美，但在具体操作上，还存在一定困难，城里人认养土地，收获一点蔬菜是次要的，主要是为了休闲和乐趣，“你让游客一年花上千块钱，仅仅是每年给他一车子白菜或者黄瓜，他会愿意吗？你得让他不断地体味到乐趣才行。但目前来说，好像没有更好的经营模式让认养者觉得物有所值。”

　　一位在银行工作的王先生说，他去年在黄河滩附近认养过一片菜地，“当时觉得很新鲜，也是一时激动，于是就拿了700元认了一块地。”刚开始的两个星期，他还能领着孩子去那里，撒下菜子，浇浇水，体验一下农村生活，但后来就没了热情，几个月后他甚至把这事给忘了，至于后来种的菜收成如何？到底归谁了？他就不知道了，“现在想想，觉得有点后悔，这钱花得不值。”

　　【剖析】

　　增加配套服务

　　搞规模化运作才有出路

　　如何增加配套服务，让认养者认为物有所值，这也许是“城市休闲租地”兴旺的前提条件。

　　王占高介绍说，目前他正在探索能够让人“心甘情愿掏钱”的方式，比如成立一家售后服务公司，专门负责后期服务，谁认养菜地后，服务人员会隔三差五地把属于你地里的收成送到你家，今天送点茄子，明天送点辣椒，或者送点黄瓜，让客户天天都有新鲜感。

　　同时，认养者在农家乐内其他的消费可以打折，或者送一些增值消费。“做好产销结合，相信这些方式能够激活这个市场。”王占高说。

　　记者了解到，合肥的一家农家乐庄园曾采取过俱乐部的形式，菜地认养的人都是会员，可以参与俱乐部的其他休闲娱乐活动。开业后，这家庄园生意一直很好。

　　一位分析人士认为，目前郑州郊区的这种“城市休闲租地”，看似简单，但管理起来却非常繁琐，而且前期投入需要时间较长，费用比较大，收益比较慢，必须进行规模化运作。如果说一个农民把一亩地分成十分地出租，但结果是只租出去一分，剩下的九分都在闲置，那肯定不划算。而且配套服务是一个系统配置，这些问题都是单个农户无法独立完成的。

　　【展望】

　　拿锄头

　　可能比拿高尔夫球杆更快乐

　　郑州大学旅游管理学院副院长龙京红认为，开发这样的旅游项目，是符合都市人旅游理念发展方向的。

　　在他看来，旅游在都市人心中的概念已有所改变，以前旅游，很多都是走马观花，去一个地方，赶快拍照留念，或者买点纪念品，然后慌慌张张地就去下一个景点了，旅游一圈下来，人累得几乎要大病一场。“现在大家主要是追求休闲、放松、乐趣，这就是为什么很多农家乐火爆的原因。”

　　龙京红说，他有一次去黄河滩参观，发现滩里面有很多简陋的屋子，很奇怪，“谁能住到这里呢？”同行的人告诉他，这是“别墅区”，夏天时，很多有钱人带着全家都住在这里，在院子里种种菜、浇浇花，冬天一冷人就少了。

　　河南旅游界的另一位专家也认为，在旅游中，现代人更讲究一种参与性，认养土地，真正地参与到生产劳作中，能够收获更大的乐趣，“人们已不再满足去景区看一看，转一转，而是想参与其中，享受到付出和收获的乐趣。”

　　“虽然这个市场存在很多瓶颈，但前景是好的，因为对于某些群体，拿锄头甚至比拿高尔夫球杆更快乐。”这位专家认为，随着都市人对回归自然的渴望，以及参与其中的乐趣，这个市场的前景很好，如果方式得当的话，将会发展很快。

　　【互动】

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