中小户型供应量骤升 二手小户型交易比重上升

　　随着“90/70”政策的逐步落实，中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，满足了中低收入普通购房人购房需求。据亚豪机构统计数据显示，截至2008年3月16日，市场新增供应的套均户型面积在100平方米以下的中小户型项目上市量骤然增加，从已获得预售许可的项目来看，中小户型项目个数已占到新增供应住宅类项目的52%，而去年同期这一数据仅为38%。

　　中小户型销售好

　　从1、2月份供应住宅项目的销售情况可以看到，中小户型的销售情况普遍好于以大户型为主的项目。亚豪机构统计数据显示，1、2月份新增供应的住宅项目中套均建筑面积100平方米以上的大户型项目平均销售率仅为24%，而套均建筑平方米在100平方米以下的中小户型项目平均销售率为36%，高于大户型项目12％。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，这充分显示出虽然春节前处于楼市淡季，且政府在通胀压力下收缩银根，07年10次上调存款准备金率、6次上调贷款利率导致购房成本增加、楼市交易冷清，但相对于大户型产品，中小户型产品以其低总价的优势，令占大多数的中等收入阶层购房人的消费力能够达到，也因此销售情况明显优于大户型产品。

　　中小户型逐步外移

　　随着城区建设用地日渐稀缺，市场的客观需求使得中小户型项目不得不向五环外区域扩展，近郊商业配套和公共交通的完善也促进了中低收入群体选择在房价相对便宜的近郊置业。从2008年取得预售许可的项目来看，62%的中小户型项目位于五环外区域，而54%的大户型项目位于中心城区。

　　但是中小户型项目的外移并没有遏制其房价的上扬，数据显示，截至3月16日，取得预售许可的中小户型项目拟售均价为9977元/平方米，而去年同期仅为8174元/平方米，相比去年，2008年中小户型项目售价涨幅达到了22%，高于北京市统计局公布的2007年全年北京住宅销售价格12.8%的涨幅9.2％，可见，中小户型项目虽相比大户型具有总价低的优势，但是这是以减少使用面积换来的，单价并未下降，在旺盛的市场需求下，中小户型项目的售价也水涨船高。

　　王英男认为，预计2008年中小户型项目的上市量还将进一步增加，在土地利用率大提高的同时也带来了一定公共问题，小到社区内的绿地面积、停车位的规划数量，大到公共交通的承载能力、教育及医疗的配套问题都需要相关部门以及开发企业统筹考虑、科学安排，避免“睡城”现象的再次出现。

　　二手小户型交易比重上升

　　二手房市场小户型情况又如何呢？据“链家地产”统计资料分析，3月1日-25日的成交量中，90平方米以下的小户型比例为65%，相比1月同期的64%，比重上涨了1％，相比2007全年的63.3%上涨了1.7％。

　　据“链家地产”统计资料分析，3月1日-25日，安贞、和平里、公主坟等市中心公房区域小户型成交量相比1月同期均上涨了5%左右；成交价依然保持坚挺，业主报价甚至出现小幅上涨，例如1月安贞区域小户型报价均价为14603元/平方米，3月报价均价为14738元/平方米，上涨了100元左右。同期，朝青、上地、车公庄等区域小户型成交量相比1月同期上涨了10%左右；成交报价基本持平。

　　本报记者 赵丽萍