出租房：家电故障谁出钱修(图)

　　小曾说，因为天气还不算热，那台单冷空调至今没用过，也不知是否有问题。在未与房东签下租房补充协议书之前，他暂时不会开空调，以免再次遇到类似的问题。

　　出租房：家电故障谁出钱修张浩／漫画

　　出租房屋的房东提供的家电多属于较陈旧的家电或二手家电，容易出现故障。

　　从法律上讲，出租房内的家电出现故障的确很难界定原因。

　　如果房屋租赁合同没有规定相关的具体条款，出现问题时，基本上都是房东和租房者协商解决。

　　租住在广东省中山市一小区的小曾，近来碰到一件烦心事。他所租住的房屋，刚搬进去一个月，屋内的电热水器就出现了故障。由于租房协议书里没有明确约定出租房内的家电使用责任，小曾“说破了嘴皮子”，房东就是不肯承担维修费。

　　在中山市一家律师事务所就职的张先生介绍说，家电故障纠纷是房屋租赁市场中的一个常见问题，类似小曾遇到的问题而引起的民事纠纷，近几年来不鲜见。如果当初制定房屋租赁合同或协议书时，对此没有作出明确规定，解决起来的确很麻烦。

　　来自广西的小曾在中山市一家商场打工。为方便上班，经熟人介绍，今年春节过后他和一位同事一起租下了目前居住的房屋。2月14日，小曾搬入“新居”。起初房屋内的电热水器还算正常，但不久麻烦就来了，热水器的出水开关漏水严重，小曾不得不找来脸盆接漏水。此后，小曾惊奇地发现，用来接漏水的脸盆底部附着了一层黄黄的水垢。

　　“啊？热水器流出来的水这么脏，怎么能用来洗澡？”3月14日，小曾联系了房东，告知电热水器出现的故障问题，要求对方尽快把电热水器的开关修好，并把电热水器贮水器内胆清洗一次。但房东却告诉他，可以找人来维修和清洗热水器，但费用谁住谁承担。“我们是2月14日才住进来的。热水器用了才1个月，怎么就要我们负责维修费用？”小曾气愤地说。

　　3月15日，笔者来到小曾租住的房屋。在卫生间里，笔者看到了那台半新且一直漏水不止的贮水式电热水器。屋内彩电、洗衣机、空调等家电一应俱全，但没有一件是新的。

　　小曾说，因为天气还不算热，那台单冷空调至今没用过，也不知是否有问题。在未与房东签下租房补充协议书之前，他暂时不会开空调，以免再次遇到类似的问题。

　　“当初租房时太匆忙，就是图这个地段上班近，租金也适中，没考虑更多的细节。”小曾告诉笔者，他的一些同事、朋友也遇到过类似问题，因此与房东发生维修费用纠纷的也不在少数。

　　笔者通过走访中山市城区一些租房者了解到，目前，出租房屋的房东提供的家电多属于较陈旧的家电或二手家电，容易出现故障。而租房者常常会忽略出租屋内家电故障维修的权责问题，与房东签订租赁合同时，只是登记房屋家具物件清单，维修、安全等问题则很少顾及。

　　对于这种纠纷，租房者该怎么办？广东一家律师事务所的陈诗律师认为，如果房屋承租合同中，没有签订家电等物件的使用维修责任条款，以后发生维修费用时，承租双方只能通过协商解决。当然，房屋出租是房东的获利行为，其所获租金中应当包含家电的使用价值，房东有责任保证家电的正常使用，因此应相对多地承担一些维护费用。

　　但房屋出租中介商刘先生则认为，即使是双方在合同上写明了家电故障“是人为造成的，由承租方负责维修；是老化造成的，由房东自己负责维修”等责任条款，但在发生具体故障问题后，双方仍会对故障到底是由人为使用不当造成，还是机器老化引起而争执不休，到底使用多少年的家电产品算是老化？根本没法界定。有的家电产品虽然很新，但也可能出现自然故障，按家电的新旧程度来界定是否是人为造成，也不合乎情理。

　　中山市消费者协会工作人员林先生认为，从法律上讲，出租房内的家电出现故障的确很难界定原因。如果房屋租赁合同没有规定相关的具体条款，出现问题时，基本上都是房东和租房者协商解决。