深圳出现首个全额补偿差额楼盘 业内称难成普遍

　　降价两三成老业主受损桑泰华府成深圳首个全额补偿差额楼盘

　　业内人士认为“难成普遍现象”

　　张艳红

　　上周末，一个名为“桑泰华府”的深圳楼盘在推出特惠单位的同时，开发商“桑泰地产”宣称愿意给予此前高价购买该楼盘的老业主全部的差额补偿。

　　据了解，桑泰地产是深圳本轮楼盘降价潮中首个承担业主全额损失的开发商。在此之前，万科、泰华等开发商仅以减免装修费等方式补偿老业主。

　　深圳房价“跌跌不休”

　　桑泰华府三期于去年年底开盘，总套数189套，均价2万元/平方米，目前已售出三成。据悉，此次推出的特惠单位起价约1.3万元/平方米，均价约1.6万元/平方米，与去年的最高价相比有20%~30％的降幅。

　　桑泰地产并不是深圳最早降价的开发商。万科等一线开发商旗下楼盘价格早在一个月之前就已经进行了幅度不等的下调。近期，越来越多的楼盘推出了“特价房”，其价格较原价的普遍下调幅度一般在20%~30％左右，个别楼盘降价幅度甚至超过40％。

　　此外，“团购房”也成为深圳开发商新的促销方式。一个名为“泰华阳光海”的楼盘在3月初就向某知名企业的员工提供了6.5折优惠的团购房。

　　事实上，无论“特价房”还是“团购房”，都是深圳楼盘变相降价的促销方式。但是，面对大批楼盘的降价促销，早前在较高价位买房的业主对开发商的降价行为提出质疑。深圳某楼盘的一名业主表示，自己在去年买房时毛坯每平方米价格在16000元，但现在新一期产品中精装修后的特价单元只卖11000元/平方米，这让自己的损失超过了30％。

　　因此，老业主要求降价楼盘的开发商对自己资产缩水进行补偿，纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位等要求。正是在这一背景之下，桑泰地产在此番推出特价单位之际，承诺将对老业主进行补偿。

　　难成普遍现象

　　桑泰地产提出的具体补偿方案分为两种：还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约；已经签约的客户，在入住时开发商以装修款的形式退还给客户。

　　但并不是所有在去年深圳楼市巅峰期高价购房的业主都这般幸运。大多数开发商对老业主的损失无动于衷，还有个别开发商采取了一些妥协的方式，比如万科旗下降价的楼盘“第五园”推出了名为“琢玉行动”补偿计划，承诺给予老业主一定的装修优惠。

　　日前，深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士就业主索赔问题进行了探讨。该次会议上，深圳市国土房产局房地产业处相关官员公开表示，商品房的合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护。这意味着深圳国土房管部门在“业主是否可以索赔”这一话题上，站到了“反方”。

　　法律人士指出，购房者也应该有“投资有风险，置业须谨慎”的意识，房产的交易由业主和开发商双方自愿完成，业主在交易完成后要求补偿的行为得不到法律支持。

　　在开发商中，桑泰地产的全额补偿行为显得特立独行。有开发商表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务去承担业主的损失。

　　有业内人士分析，桑泰地产的做法只存在于个别楼盘。只要众多一线发展商不效仿，这种方式将难以成为普遍现象。