大陆富豪瞄准台湾第一楼 致台楼价悄然起涨(图)

北京万通集团董事长冯仑已通过海外分支机构，指名承租台北101大楼80层以上未租出去的所有楼层。图为夜色中的101大楼。

　　马英九当选新一届台湾地区领导人后，媒体都观察到台湾楼市迅速回暖，购房成交量翻了好几番。但台湾房产界人士透露，这仅仅是两岸“三通”前的热身动作，大陆最富有的温州、杭州商人，早已竖起耳朵等待赴台炒楼的集结号，一股“人民币狂潮”正暗潮涌动。据台湾媒体报道，身价20亿元人民币的北京万通集团董事长冯仑已几度赴台看房，并直呼台湾101大楼租金“好便宜”；身价1300亿元人民币的“碧桂园”主席杨国强，也早就通过管道打听台湾有没有可以立即投资的开发区。

　　台湾楼盘成温州团新宠

　　出手从千万到1亿不等

　　台湾媒体一直非常关注的温州、杭州炒房团的动向，一出手就是600亿元人民币的实力，让岛内房产界都咋舌，媒体形容这些富豪“炒风剽悍”、“眼光精准”。今年3月8日，台湾媒体发现600多位有头有脸的大陆民营企业老板，挤进了浙江嘉海大酒店，他们都是杭州商会的会员，家产动辄上亿元人民币。而吸引这批人的，却是一位台湾人——北区房屋总经理彭培业，他正在推销手里的台湾豪宅及商办大楼。

　　“彭总，如果我到台湾炒楼赚了1000万元，税要课多少？可以汇出吗？”彭培业的讲话时常被打断，现场的温州、杭州企业家等不及报告结束，急切地大声提出各种问题，热烈的气氛把会场吵得闹哄哄。这些老板，仅仅是大陆几百万民营企业家的缩影。报告会后，彭培业做了一份问卷调查，结果显示在场近七成老板对台湾房地产充满浓厚兴趣。

　　温州人炒楼功力远近驰名，据香港《文汇报》调查，温州至少有4万人在炒楼，如果以每人投入人民币150万元估计，“温州帮”在大陆至少有600亿元人民币的资金在炒楼。现在，他们就要把目光聚焦到台湾了。这些包括温州人在内的大陆民营企业家，准备拿出多少钱试水台湾？北区房屋的调查结果显示，66%的受访者愿意拿出新台币1000万元到1亿元间的金额投入台湾房市。彭培业带去的一个台湾豪宅生意，每坪开价130万元新台币(1坪约3.3平方米，4元新台币约合1元人民币)，但是这个价完全没有吓倒大陆商人，一些人甚至平淡地说：“这个价格还好，我们杭州就有一坪220万元的高档公寓！”

　　三通成炒楼发令枪

　　冯仑直呼“好便宜”

　　人民币500万到1000万元是多数大陆商人出手买台湾房地产的理想额度，彭培业分析，大陆商人虽然急切，但并不盲目，其中四成人会在两岸政策确定开放后，才真正开始买台湾房地产。对于大陆商人的谨慎，彭培业特别指出，这主要因为现阶段两岸政经局势未明，加上大陆官方目前仅开放内地人士赴港、澳置产，并未针对台湾开放，使得这些对台湾房地产跃跃欲试的陆资，碍于法令未明而不愿立即登台。钱潮被挡在台湾外面，连带造成台湾房地产价格明显偏低，尤其和邻近的中国香港、新加坡相比，几乎只有这些地方1/4的价格。

　　快、还要更快，比别人早一步抢占先机、赚大钱，是大陆老板们的共同特征。因此，即使很谨慎，面对台湾即将开放的大趋势，富豪们早已通过管道悄悄登台布局。据台湾媒体报道，万通集团董事长冯仑借着来台参访的机会，二度与101大楼总经理林鸿明私下会谈，一听到台湾最高地标租金每坪仅3000余元新台币，连连惊呼：“哇！好便宜！好便宜！”据悉，冯仑已通过海外分支机构，指名承租101大楼80层以上未租出去的所有楼层，总计4000多坪。他计划在两岸政策开放后，一部分作为在台北的企业总部，另一部分则作为大陆经贸文化交流中心之类的据点。目前已进驻101的陆企有联想及天狮集团，均是通过海外分支机构的名义承租。

　　不只大陆富豪看好台湾的房地产，已经在台湾取得身份的大陆人士，也抢先一步布局台北的房地产。从青岛嫁到台湾已经4年的建发房屋公司业务员商司，已集合大陆亲友的资金大举投资，从去年11月开始，已陆续买下南京东路四段B级办公楼、永吉路老公寓，3月7日中午，又以920万元买下麟光地铁站旁“费加洛”10楼的边间住宅。“我看好台湾的未来，未来所有的钱都只买台北的房地产！”商司自信地说。

　　港资喜欢整栋买楼

　　陆资看重名人故居

　　虽然陆资准备大举登台，但大陆、香港人士投资岛内房地产是有选择性的，除了大笔的土地之外，他们首选是地标性的豪宅、A级商办大楼，也就是精品中的精品。

　　整栋楼交易是港资、陆资的最爱，住邦房屋公司总经理刘陈传透露，最近有位香港娱乐界大亨级人物，就相中了“飞天科技大楼”，这是一栋刚完工的6层商办大楼，共6000多坪，外观相当气派。目前这桩买卖已进入最后阶段，准备进行实质交易。刘陈传指出，港资、陆资喜欢整栋买，是因为产权完整好处理，但是整栋商办大楼相当稀少，有些商办一次可以出售三四个楼层，也能吸引些买家。

　　除了地标性建筑外，具有两岸历史意义的名人故居也是大陆人热中的目标。长期销售阳明山别墅的刘陈传指出，这四五年来，不少阳明山别墅主人因事业衰落或种种因素，抛售别墅，一度造成阳明山别墅大甩卖。目前有两栋出售中的大型别墅，其中一栋就是张学良的故居。张学良的房子虽老旧，但占地3000多坪，已有两三组陆资来台探访。其中一位买家令刘陈传印象最深刻，此人虽自称是新加坡商人，但操着浓浓的大陆口音，看到张学良住这么大的房子，非常有感触地说：“国民党对张学良算是不错的！”不过，他接着又说：“若是以张学良当初在北京的财力来看，这又稍嫌不够。”俨然对张学良的故事了如指掌。

　　陆资、港资脚步声才响起，台湾的房市价格就已悄悄起涨。陆资最爱的台北101大楼每坪租金约3500元新台币，比起中国香港、新加坡、日本每坪上万元起跳的租金，行情可望上看至每坪5000元。台湾豪宅的指标——宏盛帝宝2月最新成交价已经到每坪143万元新台币，3月继续调高售价到160万元，从2001年开卖的每坪80万元起涨，帝宝涨幅已达一倍。

　　戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立预测，两岸“三通”后，台北的豪宅每坪突破两三百万元轻而易举，其它地区的房价则是10%至20%的涨幅，但并不会马上反映。 世界新闻报