广州珠江新城东塔八月“招亲” 起叫总价逾十亿

　　中新社广州四月二日电 (记者 陈建)广州新地标珠江新城西塔的“姐妹花”东塔，将于八月十四日公开“招亲”。广州市国土房管局日前发出东塔的出让公告，宣布采取投标加竞价的竞投方式公开出让该项目的开发权。竞投起价高达十点二五四八亿元人民币，以地价单价起价计略高于三年前的西塔，而竞投的准入条件也比西塔高。

　　公告显示，东塔由两个地块组成，前者为商务办公用地，后者为公共绿地。整个东塔占地二点六四万平方米，建筑面积地面以上三十五万平方米，地下商业建筑一点八万平方米。地块出让起价二千八百六十元/平方米，按建筑面积计算地价总价至少达十点二五四八亿元。

　　投得地块的开发商除了要支付地价外，还要支付市政配套费、政府为推动东塔项目所发生的前期费用(约二百六十万元)和支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费五亿元。

　　此次东塔竞投，将以“两阶段评审＋公开竞价”方式出让，如果最终通过资格审查的申请人为四名以下(包括四名)时，出让将取消。

　　公告显示，此次东塔竞投的准入条件远比当时西塔出让的准入条件高得多。参加竞投的开发商必须在二00五年、二00六年和二00七年的总资产均达一百三十亿元以上；净资产均达四亿元以上；具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。

　　另外，公告还要求参与竞投的开发商必须具有银行认定的A级或以上企业信用等级，或者具有标准普尔BB-或穆迪Ba3以上的信用等级，无不良信用记录。

　　据了解，此前在东塔出让预公告出来之后，香港甚至美国的开发巨头都显示出对东塔的兴趣，但均以与内地开发商结盟的方式联手合作。据透露，新鸿基与广州越秀城建组成的联合体、嘉华国际与富力的联合体等早前已向广州市政府提出了竞投意向。而在上月初，恒大集团也与美国最大房地产开发商之一的特朗普(Trump)集团及香港房地产投资公司东方地产集团(OPG)结盟，高调宣布其首个合作项目就是联手竞投东塔。

　　业内人士分析，尽管目前珠江新城的土地储备已日渐枯竭，去年又不断创出地价新高，但并不意味此次东塔的出让会出现“地王”。