广州房价节节回落 买家反悔经济纠纷增多

　　广州房价回落 买家反悔增多

    去年则是卖家反价多，一宗价差近200万元的纠纷至今未决

    作者：郑燕华 郑裕鸿 　　

　　广州房价波动引发楼市新动向：去年楼价狂升时，多出现卖家反价不卖；到了今年初楼价节节回落，则变为买家反悔增多。

　　据悉，从去年下半年房价急速上涨到今年初房价有所回调，广州市的房屋价格呈现较为波动的状况。在价格上涨的阶段业主更倾向于卖出更高的价格，经常出现“反价”的情况；而回调时买家则往往希望买在最低，经常对出价与实际的市场价格进行比较，更多地出现出价不买的情况。如果这种议价的情况发生在签订买卖合同前，则属合理的市场现象，但如发生在买卖合约签订后，其性质往往就变成经济纠纷，需要经由法律诉讼途径解决。

　　中原地产回应了去年一宗“反价不卖”的案例。去年5月份，买家刘小姐以8440元/平方米、总计211万元购下业主雇先生名下某单元。过后，卖家觉得售出的物业低于市场价格，不愿以合同所签订的价格卖出房屋，并以拖延办理该物业的房产证的方式，阻止这宗交易的进行，并最终导致合同至今无法履行。

　　据了解，到今年3月份，该房隔壁一栋面积相类似的房屋，已卖到16184元/平方米、总价420万元，价差近200万元。

　　在双方合同签订时，物业本已经具备出证条件，本可于其后两周内完成房产证办理手续。但在近期多次协调中，业主以在美国工作为由，拒绝商谈解决事件的方法，也未退回签订合同时所收取的3万元定金。