上海上周房价再创历史新高 高档住宅大量成交

　　上海上周房价再创历史新高 成交量将逐步回暖

    作者:梁文汇

　　4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（3月31日-4月6日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的成交均价环比（与前一周相比）上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。

　　高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示，在上周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了15套房源，均价达到89443元/平方米，比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。

　　高档公寓和别墅大量成交，表明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。

　　尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为18.31万平方米，其中日成交量套数为400套左右，与3月底日均800套的成交量有较大的回落。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量较低。

　　薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。